Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

430000 €430.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1382 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

223 m²Grundstück

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Ammerweg 11, Heddesdorf, Neuwied (56564)

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein top gepflegtes Einfamilienhaus, das dem zukünftigen Käufers einen Einzug ohne Renovierungs-Arbeiten ermöglicht. Raumaufteilung Das gesamte Haus - außer dem Kellerraum - wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das Kellergeschoss des Hauses ist auf Geschosshöhe ausgebaut und enthält ein großes Schlafzimmer mit großen Fenstern und angrenzendem Bad mit Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich die Küche, die als Wohnküche genutzt wird. Das 35m² große geflieste Wohn- und Esszimmer bietet den Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Bad. Die großen Fenster auf der Süd-Ostseite haben Elektro-Rollläden und Velux-Dachfenster, die vor der Sonneneinstrahlung schützen. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein 1,5m hoher Kriechspeicher, der ausreichend Stauraum bietet.

Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der bevorzugten Wohnlage Heddesdorfer Berg in einer verkehrsruhigen Sackgasse. Der Kindergarten und Grundschule sind fußläufig vom Haus entfernt.
In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich ein Lebensmitteldiscounter mit Bäckerei.
Die Distanz zur Innenstadt beträgt ca.2 km und lässt sich auch fußläufig erreichen.
In Fahrtrichtung Koblenz (B42 oder über die Rheinbrücke B9) kann man das Wohngebiet ohne Ampelanlage verlassen und bei Rückkehr ohne Ampelanlage als Rechtsabbieger aus Richtung Koblenz wieder erreichen. Entfernung zur Autobahn A48 (Bendorf) ca. 6 Minuten. A3 Richtung Rengsdorf (ca.15 Minuten).
Außenanlagen Am Haus befindet sich nach der PKW-großen Einfahrt ein gepflegter Carport mit Abstellkammer für Gartengeräte und Fahrräder. Von der Kammer erhält man über eine zweite Tür Zugang zur Terrasse aus hochwertigem WPC-Holz (Holz-Kunststoff-Gemisch- Werkstoff, der die Vorteile von Holz und Kunststoff in sich vereint). Die Terrasse ist mit einer maßgefertigten Markise ausgestattet. Im Anschluss an die Terrasse gelangt man über eine kurze Steintreppe in den Garten mit Rasen und Sträuchern. Der gepflegte Vorgarten mit hoher Hecke bietet Sichtschutz zum Ammerweg hin.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Besonderheiten Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahr 2008 eine Photovoltaikanlage mit 4kWp installiert, die noch bis Ende 2028 nach dem EE-Gesetz gefördert wird. Die Anlage generiert jährliche Netto-Einnahmen von ca.1800€. Der Vertrag mit den Stadtwerken Neuwied kann bei Kaufinteresse vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend