Wohnung zum Kauf

207000 €207.000 €3.548,77 €/m²

Finanzierung ab 686 €/Monat

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2Zimmer

58,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Welzheim, Welzheim (73642)

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 1991 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Terrasse mit Gartenblick.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde von der Mieterin gut behandelt und gepflegt.
Vom Flur, welcher durch die Wohnungseingangstür betreten wird, gehen die übrigen Räume der Wohnung ab. Das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluß liegt zur Rechten, dahinter liegt das ca. 13 m² große Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett, sowie Stellfläche für eine Schrankwand. Die Küche liegt am Kopfende des Flures. Der große Wohn- und Essbereich liegt auf der linken Seite, hat ca. 17 m² und ist hell und modern geschnitten. Im Wohnzimmer befindet sich die Terrassentüre, die auf die ca. 5,5 m² große Terrasse führt, welcher sich in ruhiger Gartenlage befindet und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Parkmöglichkeiten bieten sich auf dem Tiefgaragenstellplatz oder auf dem Außenstellplatz neben dem Haus.
Ein Kellerraum mit Strom und Licht auf ca. 7 m² gehört zur Wohnung.
Gemeinschaftlich kann ein Abstellraum bspw. für Fahrräder genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss wurde kürzlich in das Haus verlegt.

Wirtschaftsdaten •Langjährig und gut vermietet (seit 01.09.2002)
•Hausgeld (inkl. TG) 205 € pro Monat, davon:
•ca. 25 € Rücklagen für Gebäude, Tiefgaragen
•ca. 125 € (auf Mieter) umlagefähige Kosten
•ca. 55 € nicht umlagefähige Kosten
•Grundsteuer aktuell 105 € p.a.
•Mieteinnahmen (nur Wohnung ohne Stellplatz oder TG) (unverändert seit 09.2022):
460 €/Monat Kaltmiete (= 5520 € p.a.)
•Stellplatz und TG könnten zusammen für ca. 70€ pro Monat vermietet werden (= 840 € p.a.) Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden nach Kontaktaufnahme in Absprache als Einzelbesichtigungen statt. Weitere Informationen Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.^
Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kontakt: Herr Chvala - AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH
Kontakt per Telefon: 07153/4064835
Kontakt per Email: info@ags-es.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister