Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €1.715,33 €/m²

Finanzierung ab 1975 €/Monat

---

6Zimmer

274 m²Wohnfläche

635 m²Grundstück

---

Bous (66359)

Erfüllen Sie sich ihren großzügigen Wohntraum mit Innenpool in Bous, "Am Weinberg".
Entdecken Sie diese Immobilienperle aus dem Jahr 1976, die durch ihre gepflegte Erscheinung und durchdachte Architektur begeistert.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274m² mit einer Grundstücksfläche von 635m² bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Innenpool alles, was das Herz begehrt.
Erdgeschoss - Ein Raumwunder der Extraklasse:
Treten Sie ein, in ihr neues Zuhause und lassen sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten begeistern.
Der einladende Eingangsbereich führt sie in alle Wohnräume. Begeisterung wird Ihnen das großzügige, lichtdurchflutete, offene Wohn-/Esszimmer mit ca. 50m² Fläche und anliegender XXL-Terrasse schenken.
Der angrenzende Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und Verköstigungen mit der gesamten Familie. Die offen, gestalte Sitzecke um den Kachelofen herum ist gekonnt platziert und dient als ruhige Oase der Entspannung.
Die XXL-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen entspannte Stunden.
Der bequeme Zugang vom Wohn/Esszimmer aus ermöglicht idealen Voraussetzungen für ausgelassene Grillabende.
Das Tageslichtbad mit Wellness-Eckbadewanne und separater Dusche sowie das Gäste-WC steigern den Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer garantiert Ruhe und Privatsphäre, während das aktuelle Büro ebenfalls als weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon geplant werden kann.
Untergeschoss - Vielseitigkeit und Komfort:
Die elegante Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum bereitstellt. Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei weitere Badezimmer. Der Innenpool, das besondere Highlight wird sie begeistern.
Dieser ist das Herzstück und bietet Ihnen ganzjährigen Freizeitspaß und Entspannung.
Das Untergeschoss eignet sich als idealen Rückzugsort für Familienmitglieder oder zur Vermietung, da ein separater Eingangsbereich vorhanden ist.
Weitere Vorteile auf dieser Etage sind praktische Stauräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Werkstattbereich.
Über die Doppelgarage ist ebenfalls ein bequemer, wettergeschützter Zugang zum Wohnraum möglich. Die weitere Garage befindet sich an dem Eingang der Einliegerwohnung gelegen.
Der Gartenbereich ist sowohl über das Untergeschoss als auch über den separaten Eingang erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Diese beeindruckende Immobilie in Bous repräsentiert mehr als nur Wohnraum - sie bietet ein Zuhause, das großzügige Wohnträume mit jeder Annehmlichkeit erfüllt und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom idealen Zuhause!

Entdecken Sie ihr neues Zuhause in Bous, in der beliebten Wohnlage "Am Weinberg".
Diese Wohnlage steht für Wohnkomfort, Ruhe und Natur und doch zentral gelegen.
Erleben Sie Spaziergänge in den umgebenen Wiesen und Felder oder im Wald.
Ein idealer Ort für alle, die das Moderne mit dem Traditionellen harmonisch verbinden möchten und einen hohen Wert auf Lebensgenuss und Ruhe legen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im und um das EKC in Bous. Dieses ist ca. 3 km entfernt.
Ärzte, Apotheken, das Kino Thalia und Einzelhandelsgeschäfte finden Sie nach ca. 1,5 km vor.
Das Outlet Center Wadgassen ist ebenfalls nur ca. 2,5 Km von ihrem Zuhause entfernt.
Die Anbindung B51 in Richtung Völklingen, Saarbrücken, Bous-Zentrum, Saarlouis bis nach Dillingen finden sie in ca. 4 Autofahrtminuten vor.
Die Autobahn 620 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken erreichen Sie nach ca. 3,5 km.
Die Saarlousier Innenstadt begrüßt sie in nur ca. 10 km, bequem über die B51.
Eine Grundschule ist ca. 1,3 km entfernt, während der Kindergarten fußläufig nach ca. 650 Meter erreichbar ist. Die Gemeinschaftsschule Wadgassen / Bous ist ebenfalls nur ca. 2 km entfernt.
Die Toplage "Am Weinberg" bietet mit ihrer Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten ein perfektes Umfeld für Familien. Die Verkehrsanbindung erleichtert den Alltag und ermöglicht mehr Zeit für gemeinsame Aktivitäten, die diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Sonstiges Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 141,6 kWh/(m² a), E
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1976
gültig bis: 04.09.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung