Maisonette zum Kauf

175000 €175.000 €2.333,33 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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2,5Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hofkirchen, Hofkirchen (94544)

Diese Wohnung in Hofkirchen, bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Option. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern ist diese Immobilie ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen.
Die Maissonette-Wohnung ist großzügig geschnitten, sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem hellen und offenen Wohn-Ess-Raum mit Küche, einem geräumigen Badezimmer und einem Spitzboden auf einer zweiten Ebene, erreichbar über eine schmale Treppe im Wohnbereich, der als Büro oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden könnte. Der Balkon lädt dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Keller, der im Kaufpreis von 175000 Euro inbegriffen ist. Dies ist besonders vorteilhaft für jene, die zusätzlichen Platz benötigen. Ausserdem ist im Preis ein Tiefgaragen-Stellplatz enthalten. Man gelangt von der Tiefgarage aus direkt ins Haus.
Diese Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und praktische Extras, die den Wohnkomfort erhöhen. Ihr Preis-Leistungs-Verhältnis macht sie zu einer attraktiven Investition für private Käufer und Investoren, die nach einer wertstabilen Immobilie suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Straße in Hofkirchen, einer charmanten Gemeinde in Niederbayern. Die Straße ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und gut gepflegten Grünflächen, die zum gemütlichen Flanieren einladen. Mit einer beschaulichen Einwohnerzahl von circa 3750 bietet Hofkirchen eine freundliche und familiäre Atmosphäre.
Kulinarische Angebote sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich das beliebte Hafen Stüberl sowie der traditionsreiche Gasthof zur Post. Für den täglichen Einkauf liegt der Roland Gotzler Aktiv-Markt etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, was den täglichen Bedarf leicht deckbar macht. Auch eine Bank, ein Arzt und ein Zahnarzt sind nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in etwa 2 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle Hofkirchen, Marktplatz hervorragend. Von hier aus ergeben sich regelmäßige Verbindungen zu nahegelegenen Städten und Orten. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A92 und A3 bequem erreichbar, was eine gute Anbindung zu großen Städten und internationalen Wirtschaftszentren garantiert.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Mehrere Sportstätten, darunter das SV Hofkirchen Sportcenter, befinden sich binnen 10 Gehminuten. Zudem bietet die Schulturnhalle weitere sportliche Betätigungen. Diese Angebotsvielfalt spricht insbesondere sportbegeisterte Familien und Paare an.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche finden sich zwar in geringer Zahl in der unmittelbaren Umgebung, jedoch wird dieser Umstand durch die Ruhe und die Sicherheit des Standortes kompensiert, was besonders Familien mit Kindern zugutekommt.
Die nächstgelegene internationale Verkehrsanbindung ist der Flughafen München, etwa 1,5 Stunden Fahrzeit entfernt, was internationalen Reisenden und Geschäftsleuten entgegenkommt.
Vom kulturellen Angebot bis zur sportlichen Betätigung, die Lage dieser Immobilie unterstützt einen ausgewogenen Lebensstil. Sie verbindet die Ruhe und Gemütlichkeit einer kleinen Gemeinde mit der notwendigen Infrastruktur und Anbindung, die insbesondere für Immobilieninteressenten relevant ist.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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