Einfamilienhaus zum Kauf

199500 €199.500 €660,38 €/m²

Finanzierung ab 651 €/Monat

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10Zimmer

302,1 m²Wohnfläche

1.075 m²Grundstück

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Niederlauer, Niederlauer (97618)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde und somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das vordere Gebäude, welches Baujahr 1959 ist, beeindruckt durch seinen eigenen Charakter.
Im Erdgeschoss des Altbaus gelangen Sie durch den Eingangsbereich direkt in eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie zwei komfortable Schlafzimmer. Eine schöne Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, eine ehemalige Küche und ein weiteres Badezimmer befinden. Das Obergeschoss wurde im Zuge des Anbaus um ein großes Wohn- und Esszimmer erweitert, das nahtlos an den bestehenden Wohnraum anschließt. Der Spitzboden wurde bereits teilweise ausgebaut, die Fertigstellung obliegt dem neuen Eigentümer.
Der im Jahre 1996 ergänzte Anbau verfügt über einen separaten Eingang im Innenhof des Anwesens und könnte unabhängig vom Altbau genutzt werden, wobei Strom und Wasser nicht getrennt sind. Der geräumige Eingangsbereich führt Sie direkt zu einem kleine Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich eine abschließbare Tür, die in das bestehende Wohnhaus führt. Rechts erstreckt sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon, von dem Aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen. Neben dem Wohnzimmer befinden sich eine Küche, ein kleiner Flur und ein WC, die noch ausgebaut werden können. Das Dachgeschoss des Anbaus beherbergt einen geräumigen Abstellraum, ein großes Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne. Hier stehen Ihnen zwei geräumige begehbare Kleiderschränke zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und bietet im Anbau zwei ausgebaute Zimmer, die vielfältig genutzt werden könnten. Zudem finden Sie hier diverse Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum. Beheizt wird das haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Zur Unterstützung der Heizung befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Zusätzlichen Stauraum befindet sich hier auf dem Spitzboden.
Der großzügige Garten, der sich derzeit noch im Dornröschenschlaf befindet, wartet darauf, mit etwas Zeit und Liebe in eine grüne Oase mit unverbaubarer Aussicht verwandelt zu werden.
Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen - ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage zu entdecken!
Bedarfsausweis, G, 217,8 kWh/m²a, Öl, 1959

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3