Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €3.109,38 €/m²

Finanzierung ab 665 €/Monat

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2Zimmer

64 m²Wohnfläche

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Walluf (65396)

Walluf das Tor zum Rheingau! Niederwalluf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine sehr gute Verkehrsanbindung und durch seine herrliche Lage am Rhein. Hier wird Ihnen eine gepflegte, vermietete Zwei-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss offeriert. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 650,-. Die Wohnfläche gliedert sich in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon, der praktischen Küche, dem ruhigen Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Möglichkeit für Sie Ihren Verbrauch individuell zu regulieren. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt. Ein abschließbares Kellerabteil bietet Ihnen Platz für Allerlei. Der Stellplatz vor der Haustür ist äußerst komfortabel und wird mit € 20.000,00 separat angeboten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz! Es beherbergt Büroräume der Gemeindeverwaltung, die Bücherei "Schiffchen" und insgesamt 10 unterschiedlich große Wohnungen. Die Lage direkt am Rhein ist beliebt bei Wasser- und Radsportlern. Hier genießen Sie auch schöne Spaziergänge am Leinpfad. Im Rheingau werden Tradition, Gemütlichkeit und Lebensqualität großgeschrieben!
Die Energieangaben entfallen aufgrund des Denkmalschutzes.

Der Rheingau - ein Weinanbaugebiet und zugleich eine alte Kulturlandschaft. Er erstreckt sich über 30 Kilometer rechtsrheinisch von Walluf bis nach Lorchhausen, kurz hinter dem Binger Loch.
Die Region ist bekannt und weltberühmt für seine Riesling-Weine und sein mildes, mediterranes Klima.
Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau und die "erste Perle" in der Kette der Rheingauer Riesling-Route am Rhein.
Seit über 1200 Jahren wird hier, an der "Pforte des Rheingaus", die Weintradition gepflegt.Die einmalige schöne Lage Wallufs direkt am Rhein, geschichtsträchtige Bauten, gastfreundliche Weingüter, Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick laden hier zum Verweilen ein.
In wenigen Minuten sind sowohl die A 66 und die Wiesbadener Innenstadt als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Flughafen FFM zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen