Wohnung zum Kauf 590.000 € 5 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Carolinenstraße 10 Viktring Viktring 9073

Wohnung zum Kauf
590000 €6.082 €/m²
5Zimmer
97 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Regina Melcher

EV Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

TOP-Raum-Wunder-Wohnung mit großer Terrasse in Viktring

Man betritt die mit ca. 97m² große Raum-Wunder-Wohnung über einen hellen zentralen Vorraum. Von diesem Vorraum gehen nach Westen der Wohnessbereich mit integrierter Küche weg. Die Küche ist mit einer Granitplatte versehen und einen Teppanyaki aufweist. Alle weiteren 3 Schlafzimmer mit annähernd gleicher Größe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein helles neuwertiges Bad gehen ebenfalls vom Vorraum weg. Alle Böden der Wohnräume sind mit einem Qualitäts- Parkett, das Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Bad hat einen optimalen Schnitt und eine gute Aufteilung. Es befindet sich dort eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinen-Anschluss. Der Wohnessbereich bietet der neuwertigen modernen trendigen Küche ausreichend Platz. Weiters findet sich genug Raum für einen 6-Personen-Esstisch und für eine gemütliche Sofa-Landschaft mit neuem, großem TV-Flatscreen. Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 103m² große Terrasse, mit praktischen Holzpaneelen ausgelegt wurde. Diese Terrasse ist von der Zufahrtstraße nicht einsehbar und bietet dem Bewohner ausreichend Platz für vielseitige Aktivitäten, wie Erholen, Hobby und gemütliche Stunden und Wochenenden. Alle Schlafzimmer und der Wohnbereich haben einen eigenen Zugang zur Terrasse. Die Wohn- und Schlafräume profitieren von der Sonne und dem schönen Lichteinfall aufgrund der bevorzugten Lage. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 10m² Abstellraum im Keller und ein reservierter Autoabstell-Platz in der Tiefgarage. Diese Wohnung mit der Terrasse ist ein Platzwunder und bietet ausreichend Raum und Betätigungsfeld für eine 4-köpfige Familie oder ein anspruchsvolles Ehepaar. Der neue Eigentümer wird sich täglich an der Schönheit, Übersichtlichkeit, Lage und der Lebensqualität erfreuen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
1. Geschoss
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Carolinenstraße 10, Viktring, Viktring (9073)

Dieses elegante Wohnhaus besticht durch die perfekte, zentrale Lage im Zentrum des beliebten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, der Universität und dem wunderschönen Wörthersee. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit als auch großen Komfort. Dieser besonders gefragte Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, Apotheke, Banken und viele Supermärkte und Geschäfte sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtwerkebusse und die Busse aus dem Seental ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins malerische Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist der Stadtteil einer der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

590000 €

6.082,47 €/m²

Provision für Käufer

Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 103,00 m², Bundesland: Kärnten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Völkermarkterstraße 53, 9020 KLAGENFURT

3 Jahre Partnerschaft

Regina MelcherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2f94y57

Referenznummer: I-00YGBW-W-02W724