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Otte Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €3.632 €/m²
5Zimmer
106 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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Frau Claudia Schagerl
Otte Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

In dieser Lage ist schwer etwas zu finden...

Im Jahr 1957 als Einfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss konzipiert und ein Jahr später erbaut, wartet dieses schöne Häuschen in begehrter Lage von Coburg auf einen Eigentümer mit Ideen für eine neue Nutzung. Die Gewerberäume werden seit geraumer Zeit nicht mehr als solche genutzt und sind stillgelegt.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss; rechter Hand eine Küche und ein kleiner Büroraum. Außerdem befinden sich hier das ehemalige Ladengeschäft, ein weiterer Raum mit Ausgang zum Hof und ein WC. Ein verglaster, wintergartenähnlicher Bereich schließt sich in Richtung Straße an.

Im 1. Obergeschoss findet sich aktuell die Wohnung des Eigentümers: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, Schlafzimmer, Küche - zum Esszimmer hin offen und das Bad.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und beherbergt zwei Zimmer. Außerdem gibt es hier ein weiteres WC und nicht ausgebaute Bodenfläche.

Zu den knapp 106m² Wohnfläche kommen rund 80m² gewerbliche Fläche dazu, die man - nach einem entsprechenden Umbau - sicherlich als zusätzliche Wohnfläche nutzen könnte.

Der "Hof" wurde gewerblich genutzt, könnte aber mit wenig Aufwand zur Grünfläche umfunktioniert werden. Es gibt hier ein großes offenes Nebengebäude zur Unterbringung von zwei Fahrzeugen und Utensilien; außerdem dahinter ein großes Carport (von der Höhe her auch geeignet für ein Wohnmobil).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Anfang 2025
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • offener Kamin

Lage

Innenstadt, Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage im Zentrum von Coburg. Mehrere Stadtbuslinien verkehren in naher Umgebung. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Marktplatz und Fußgängerzone sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
385000 €
3.632,08 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.632,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.049 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.370 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sonstiges Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Otte Immobilien GmbH
Otte Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Oberer Bürglaß 14, 96450 Coburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Claudia Schagerl
Frau Claudia SchagerlDein Kontakt
Online-ID: 2f9735c
Referenznummer: 143952656#S5ZWTY
Otte Immobilien GmbH
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Frau Claudia Schagerl
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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