Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 5 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Güntherstraße 8 Augustinviertel Ingolstadt 85053

Monat
5Zimmer
97 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Alois Holzapfel

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit kleinem Garten sucht nach Grundstücksteilung neue Besitzer in Ingolstadt-Süd

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit für kreative Köpfe, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt sind, um es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wichtig zu erwähnen ist das Fehlen einer Zentralheizung. Das Haus ist bisher mit einer Ofenheizung (Erdgas) ausgestattet, jedoch ist ein Gasanschluss vorhanden, was zukünftige Modernisierungen vereinfacht.

Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück gelegen, verspricht dieses zweistöckige Haus mit Baujahr 1955 einen gemütlichen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien mit Kindern.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Speisekammer.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, perfekt geeignet für Schlaf-, Hobby- oder Arbeitszwecke, sowie ein weiteres Badezimmer.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der kleine Dachboden.
Die voll unterkellerte Fläche bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Zudem profitieren Sie von der neuen Dacheindeckung aus dem Jahr 2012 und dem bereits vorhandenen Vollwärmeschutz am Außenmauerwerk!

Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 mit dreifacher Verglasung bieten zusätzliche Energieeffizienz.

Die Ausstattung umfasst Laminat und Teppich in den Wohnräumen sowie Fliesen in der Küche und in den Bädern.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Nutzen Sie die großartige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses gemütliche Haus in Ihr individuelles Traumdomizil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Güntherstraße 8, Augustinviertel, Ingolstadt (85053)

- Attraktive Lage in Ingolstadt, einer der dynamischsten Städte Bayerns mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur.
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber.
- Gute Anbindung an die Innenstadt, leicht zugänglich über öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßen, sehr kurzer Weg zur A 9!
- In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
- Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und Industrieunternehmen in der Region.
- Hohe Lebensqualität durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

415000 €

4.278,35 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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4.278,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.140 €/m²

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7.580 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2xu53

Referenznummer: 2024-71-1323