Villa zum Kauf

1850000 €1.850.000 €6.167 €/m²

Finanzierung ab 7757 €/Monat

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6Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.118 m²Grundstück

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Muchensiefen, Lohmar (53797)

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie aus dem Jahr 2011 befindet sich in einem nahezu neubauartigen Zustand und entspricht höchsten bauqualitativen und energetischen Ansprüchen.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 270 qm (ohne Terrassen) und einer zusätzlichen Nutzfläche von 144 qm bietet es ausreichend Platz für stilvolles Wohnen mit Gym, Sauna und Pool.

Im Erdgeschoß befindet sich der mit 104 qm große Koch- / Ess- und Wohnbereich. Von hier aus hat man einen unverbaubaren Blick über den Pool in die Natur. Eine durch Stufen abgegrenzte Kaminecke bietet einen zusätzlichen Platz zum gemütlichen Entspannen.

Besonders hervorzuheben ist aber auch die mit viel Liebe und Geschmack errichtete Einbauküche. Diese lässt für Köche aller Standards keine Wünsche offen und bietet ebenfalls durch die vorhandene Theke einen zentralen Ort der Kommunikation. Das in die Küche integrierte Aquarium entspricht ebenfalls höchsten Ansprüchen und ist für uns ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein toller Blickfang!

Der großzügige Eingangsbereich beherbergt neben der eleganten Treppe nach oben auch ein designstarkes Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine großzügige Garderobe. Das Obergeschoss bietet neben 3 geräumigen Kinderzimmern, die natürlich über ein großzügiges Badezimmer verfügen, einen geschmackvollen Masterbedroom mit Ankleide, Bad en suite und einer Terrasse.

Auch das Untergeschoss, mit seinen hochwertigen Bodenbelägen und seiner angenehmen Deckenhöhe, vermittelt nicht den typischen "Kellerflair" sondern bietet zahlreiche Möglichkeiten seinen Hobbys nachzugehen und sein Hab und Gut sicher und gut zugängig auf zu bewahren.

Die Außenanlagen runden das Bild der gesamten Immobilie perfekt ab. Hochwertige Terrassen bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten - so wie Sie es gerade mögen. Eine großzügige, moderne Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, eine angenehme, unaufdringliche Nachbarschaft sowie ein modernes Haus mit modernster Technik kommt hier zum Verkauf.

Lohmar ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Bonn und 25 Kilometer südöstlich von Köln. Lohmar ist gut erreichbar über die Autobahn A3 sowie mehrere Landes- und
Bundesstraßen. Zudem gibt es Busverbindungen und Bahnhöfe in den umliegenden Städten, die Lohmar gut in das öffentliche Verkehrsnetz einbinden.
Lohmar ist landschaftlich reizvoll gelegen im Aggertal und ist umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Die Agger, ein Nebenfluss der Sieg, fließt durch die Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und
Kanufahren. Besonders hervorzuheben sind die Naturschutzgebiete, die die reiche Flora und Fauna der Region schützen und Besuchern naturnahe Erlebnisse ermöglichen.
Die Stadt selbst hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die die Bedürfnisse der Einwohner
abdecken. Sportvereine und Freizeitangebote sind vielfältig, darunter auch das beheizte Freibad in Lohmar, das im Sommer viele Besucher anzieht.
Sehenswürdigkeiten in Lohmar sind unter anderem das Wasserschloss Schloss Auel, das heute als Hotel und Golfplatz genutzt wird, sowie verschiedene historische Kirchen und Fachwerkhäuser, die das Stadtbild prägen. Die Stadt hat zudem ein reges Vereinsleben und veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Insgesamt zeichnet sich Lohmar durch seine naturnahe Lage, die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur aus, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort im Rheinland macht.

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen