Wohnung zur Miete 2.200 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Heusteigviertel Stuttgart 70180

Wohnung zur Miete
2200 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Jan-Mika Herrmann

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Exklusives Wohnen in zentraler Lage - 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair in Stuttgart

Diese ca. 110 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Olgastraße vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage am Rand der Stuttgarter Innenstadt.

Ein Highlight der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügige Raumaufteilung an eine Penthouse-Wohnung erinnert. Der edle Parkettboden unterstreicht das stilvolle Ambiente. Angrenzend lädt eine große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof und eine gepflegte Begrünung zum Entspannen ein.

Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon mit Blick auf die belebte Olgastraße - ideal, um das urbane Flair der Stuttgarter City zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon mit Stadtblick. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, mit anthrazitfarbenem Boden und raumhoch weißen Wandfliesen, sorgen für höchsten Komfort:

- Das Hauptbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem modernen beleuchteten Spiegel ausgestattet.

- Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche einen Handtuchwärmer sowie einen beleuchteten Spiegel.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen - ein seltenes Plus in der Stuttgarter Innenstadt. Das Gebäude bietet darüber hinaus einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Noch vor dem Einzug:

Wird das Parkett an vielen Stellen ausgebessert

Wird die Wohnung komplett weiß gestrichen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Heusteigviertel, Stuttgart (70180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Olgastraße, zentral gelegen im begehrten Stadtteil Stuttgart-Süd. Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit einer attraktiven Wohnqualität.
Die Olgastraße zeichnet sich durch ihre charmante Mischung aus historischer und moderner Architektur aus und bietet eine lebendige Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und das Freizeitangebot bereichern.

Freizeit- und Kulturangebote
Die zentrale Lage garantiert kurze Wege: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Olgastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einigen der angesagtesten Bars und Restaurants Stuttgarts.
Vom gemütlichen Café über internationale Restaurants bis hin zu angesagten Cocktailbars, ist alles in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Für Kulturliebhaber sind das Staatstheater Stuttgart und das Haus der Geschichte bequem erreichbar.
Auch kleinere Bühnen und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Programm.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität - ideal für Singles, Paare oder Familien, die das pulsierende Leben im Herzen Stuttgarts schätzen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, wodurch der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile in kürzester Zeit erreicht werden können. Die Nähe zur B27 und B14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Warmmiete

2560 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2200 €

20 €/m²

Nebenkosten

360 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

150 €

Kaution

6.600 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 150,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 12.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.34

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jan-Mika HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqdd5d

Referenznummer: TI-5775