ZÄHLT AUCH FÜR SIE LAGE, GRÖßE UND KOMFORT?
Dann sind Sie hier genau richtig! Denn diese Immobilie punktet in allen 3 Kategorien.
Lage: Beste Wohngegend in der historischen Stadt Berching - Wohnen im Naturpark Altmühltal, der Auszeitregion in der Mitte Bayerns
Größe: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf satten 213 qm Wohnfläche und 7 Zimmern + Nebenräumen
Komfort: Eine große Sauna, ein Fitnessraum, eine wunderschöne Terrasse für den Sommer sowie ein Kachelofen für den Winter sorgen für angenehme Momente nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Das Haus:
Das Herzstück des Hauses ist der offene Bereich zum leben, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander vereint. Von hier aus erschließt sich auch der Zugang zur Terrasse, die sich von Süden nach Westen erstreckt und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Abend bei einem Glas Wein im Freien ausklingen zu lassen oder Freunde zu einer Grillparty bei sich zu Hause einzuladen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch den attraktiven Eingangsbereich, Speis und Gäste-WC sowie der innenliegenden Holztreppe, über die Sie sowohl ins Untergeschoss als auch zu den beiden darüber liegenden Ebenen gelangen.
Der erste Stock des Hauses beherbergt zwei großzügig bemessene Räume, die sowohl als Eltern-Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer, Büro oder Atelier zur Verfügung stehen. Beide Räume sind über den begehbaren Kleiderschrank miteinander verbunden. Vom Raum auf der Südseite aus haben Sie außerdem Zugang zum Südbalkon. Weiter sorgt das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und Sichtdachstuhl für angenehmes Wohlbehagen.
Die Treppe nach oben führt Sie zum Dachstudio, welche Sie voll und ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einrichten und nutzen können.
Im raffiniert aufgeteilten Untergeschoss des Hauses verbindet sich dank der Hanglage des Grundstücks das Angenehme mit dem Nützlichen. Ein Wohnraum mit Zugang zum Garten bietet Ihnen weiteren Platz. Für Fitness und Wohlbefinden sorgt der Hobbyraum mit angegliederter Sauna und Dusche. Ein WC steht Ihnen im Heizraum nebenan zur Verfügung. Weiterhin befinden sich auf der unteren Etage ein Waschraum sowie ein Raum für die Technik.
Die Einliegerwohnung, welche sich unterhalb der angebauten Doppelgarage befindet, ist je nach Wunsch sowohl über den Kellerflur des Hauses als auch über einen separaten Zugang zu erreichen. Damit verfügen Sie über die nötige Flexibilität, das Apartment bei Bedarf selbst zu nutzen oder es aber zu vermieten.
Die Doppelgarage:
Die Doppelgarage, ausgestattet mit strapazierfähigen Bodenfliesen und seinen über 35 qm Nutzfläche bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Gerätschaften. Der Dachboden kann zum Lagern und Aufbewahren genutzt werden. Die gesamte Zuwegung von der Straße zur Garage und zum Haus ist mit Granitsteinen gepflastert.
Garten / Außenanlagen:
Der geschmackvoll angelegte Garten mit großer Terrasse und Feuerstelle lädt dazu ein, viel freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen und fördert damit Ihr Wohlbefinden. Eingewachsen und umzäunt genießen Sie auch draußen Privatsphäre.
Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus.
Zögern Sie nicht, es lohnt sich!
