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Mehrfamilienhaus zum Kauf
939000 €3.130 €/m²
10,5Zimmer
300 m²Wohnfläche
1.093 m²Grundstück

Heimathafen Hering Immobilien e.K.
Herr Patrick Hering
Heimathafen Hering Immobilien e.K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Villa Prostata am Feldrand von Heiningen

HERZLICH WILLKOMMEN in der Villa Prostata

Dieser einprägsame Name kommt aus dem Familiensarkasmus eines regionalen Arztes, der einst das wunderschöne Wohnhaus am Feldrand von Heiningen erbauen lassen hat. Nun können Sie mit Ihrer Familie dieses Zuhause bald ihr eigenes nennen.

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde solide gebaut und präsentiert sich in einem guten Zustand, der seit dem Baujahr 1978/79 gepflegt aufrechterhalten wurde. Zwischenzeitliche haben aber auch einige Modernisierungen, ein Dachgauben-Ausbau und ein Anbau an das bestehende Gebäude für reichlich Vergrößerung und noch mehr Konvertibilität gesorgt. Insgesamt stehen damit ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen. Die Einliegerwohnung ist über das Kellergeschoss bzw. über die EG-Wohneinheit erreichbar, die durch die Hanglage ebenerdig zum Garten und Teich liegt. Ihr neues Zuhause bietet daher eine Vielzahl von Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach zu leben. Demnach ideal für das Zusammenleben mit den Großeltern aber auch den jugendlichen Kindern.

Hier ein Überblick über die Geschossebenen:

Das Dachgeschoss wurde als Hauptwohneinheit in 2010/11 modern gestaltet und weist auch technisch den modernsten Stand auf. Vor allem die hohen Decken mit den freigelegten Dachbalken sind ein Augenschmaus. Die offene Einbauküche integriert sich sehr gut in den großen Wohn und Essbereich, der das Herz der Wohneinheit bildet.

Im Winter sorgt ein Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit, das restliche Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Auf der Etage befinden sich drei nebeneinander liegende Schlafzimmer, wovon zwei über einen direkten Zugang zu dem Balkon mit Weitsicht auf die weitläufigen Felder verfügen. Das Elternschlafzimmer liegt auf der anderen Seite und verfügt über einen Zugang zu der schönen Dachterrasse mit Markise. Das fünfte Schlafzimmer liegt nur eine Treppe weit im unten liegenden Stockwerk entfernt. Ein eigenständiges Badezimmer mit WC aber auch der Zugang zu dem schön angelegten Garten sind hier selbstverständlich vorhanden.

Im Erdgeschoss und Keller ist hier und da noch der Charme des Baujahres zu sehen, der je nach Bedarf verändert und modernisiert werden kann. Hier finden Sie ebenfalls einen großen Wohn-Esszimmerbereich mit offenem Küchenbereich vor. Die roten Fliesen und der gemauerte Kaminofen sind hier ein absoluter Hingucker. Ebenfalls steht ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer (Frisch renoviert) sowie ein WC-Raum zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im UG mit ebenerdigem Ausblick liegt mit ihren 2 Zimmern, Abstellraum, großem Badezimmer und Gäste-WC im UG neben den Kellerräumen. Der Wohnbereich ist modern gehalten und stellt mit einer Küchenzeile alles zur Verfügung was benötigt wird. Das Badezimmer ist großzügig und wieder im mediterranen Stiel sehr schön gestaltet.

Untergeschoss: Das Kellergeschoss bietet jede Menge Platz zum Abstellen, für die eigene Hobby-Band oder auch gemütliches Entspannen und Saunieren.

Außenbereich
Auf dem ca. 1.093 großen Grundstück wurde der Gartenbereich liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Vor allem die hohe umliegende Bepflanzung sorgt ideal für Privatsphäre, eine echte Seltenheit bei sonstigen Immobilienangeboten. Nur wenige Treppen herunter befindet sich der fantastische naturbelassene Schwimmteich zur Abkühlung an warmen Sommertagen. Eine Außendusche, Zisterne und ein überdachter Abstellbereich runden den Gartenbereich bestens ab.

Was nicht fehlen darf, ist natürlich die Doppel-Garage, die genügend Platz für min. zwei PKW und zusätzlichen Stauraum oder auch Motorräder bietet.

Lassen Sie sich von vielen weiteren Highlights überzeugen und fragen Sie gerne auf dieses wunderschöne Familiendomizil an. Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Heiningen, Heiningen (73092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist ideal für Familien mit Hunden, da unmittelbar neben Ihrem künftigen Zuhause die freien Felder und Wege auf Ihren Spaziergang warten. Ruhe und Naturnähe werden Sie daher durch dieses Haus stets vom Alltag ablenken. Ein großer Mehrwert für alle Familienmitglieder.

Das Zweifamilienhaus mit ELW befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, direkt am Feldrand von Heiningen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Göppingen. Der Gemeinde ist geprägt von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. In der Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr, die eine gute Infrastruktur für die Bewohner bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
939000 €
3.130 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Provision wird fällig nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags der Immobilie.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.130 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.238 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.381 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ZUSATZINFORMATIONEN
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

ENERGIEINFORMATIONEN
Heizungsart Zentralheizung, Befeuerung Erdgas, Energieausweistyp Verbrauchsorientiert, Energieverbrauch 203,50 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse G, Energieausweis Baujahr 1978/79, Baujahr Heizung 2002, Energieausweis gültig bis zum 20.07.2032, erstellt am 21.07.2022 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010/11, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heimathafen Hering Immobilien e.K.
Heimathafen Hering Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Gustav-Rapp-Weg 16q, 73037 Göppingen
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Partnerschaft
Herr Patrick HeringDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2f9bx5e
Referenznummer: 136756418#flbh6
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