Einfamilienhaus zum Kauf

251000 €251.000 €3.473,57 €/m²

Finanzierung ab 842 €/Monat

---

4Zimmer

72,3 m²Wohnfläche

953 m²Grundstück

---

Breitenfelde (23881)

Das kleine Häuschen wurde 1958 als für die Region typisches Siedlungshaus mit Stallanbau auf einem 953 Quadratmeter großen Gartengrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet und über die Jahre den individuellen Wohnbedürfnissen der Eigentümer und den zeitlichen Gegebenheiten angepasst. So erfolgte 1973 der Ausbau des Stalls zu Wohnzwecken und der Anbau einer massiven Garage mit Werstattschuppen.
Heute befinden sich im Erdgeschoss, eine kleine Diele, der offene Küchenbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zum Garten, der hintere Flur mit Außenzugang, das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Hobby- und Kreativraum und ein Abstellraum. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot.
Der Teilkeller, der massive Schuppen sowie weitere Holzschuppen bieten ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die separate Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Außenüberdachung sorgt dafür, dass man auch geschützt im Freien sitzen kann.
Die aktuelle Eigentümerin hat sich bereits mit viel Enthusiasmus den Herausforderungen der energetischen Sanierung gestellt und in dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien sowie die Optimierung der Elektroheizung investiert. Auch Photovoltaik-Elemente sind bereits auf dem Dach verbaut. Hier fehlt allerdings noch die Technik zur Einspeisung ins Stromnetz.
Die massiv gemauerte Garage bietet Platz für einen Pkw, davor können zwei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.
Am Haus sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Breitenfelde ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zur Stadt Mölln im Kreis Herzogtum-Lauenburg angesiedelt und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Nahe dem Naturpark Lauenburgische Seen gelegen, werden rund um Breitenfelde vielerlei Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung geboten. Von Waldspaziergängen, über Wandern und Joggen, bis hin zum Fahrradfahren am Elbe-Lübeck-Kanal ist für jeden etwas dabei. Außerdem gibt es ein reges und vielfältiges Dorf- und Vereinsleben, eine Tennisanlage und einen Sportplatz.
Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen einer prosperierenden Amtsgemeinde sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Ein Supermarkt sowie diverse Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, Hotellerie und eine Tankstelle runden das Angebot ab.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV)und die Ratzeburg-Möllner-Verkehrsbetriebe ( RMVB) bieten komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck.
Die gute Verkehrsanbindung über die B207 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Hamburg oder Lübeck.
Die Enfernungen sind nicht zu weit.
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostsee Strand - 50 Minuten

Sonstiges Krempeln Sie die Ärmel hoch und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause. Auch Wohnraumerweiterung ist hier umsetzbar. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Wohnen in idyllischer Umgebung und doch gut ausgebauter Infrastruktur. Stichworte Nutzfläche: 24,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen