Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.398,15 €/m²

Finanzierung ab 899 €/Monat

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3Zimmer

112,2 m²Wohnfläche

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Brensbach, Brensbach (64395)

Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung eignet sich ebenso gut als Altersruhesitz, wie auch für die ersten eigenen 4-Wände. Dank Ihrem separaten Zugang über den eigenen Garten fühlen Sie sich hier mehr wie in einem kleinen Bungalow als in einer Wohnung. Wer sich also von seinem Einfamilienhaus zu einer Wohnung verkleinern möchte muss hier auf nichts verzichten.
Mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche ist die Wohnung großzügig geschnitten und bietet Ihnen neben der modernen Küche (welche den Mittelpunkt der Wohnung darstellt) zwei große Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen und ein traumhaftes frisch modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche, Badewanne und hochwertigen Objekten. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum, sowie einen fast 20 m² großen Hobbyraum, welcher sich in der ehemaligen Garage vor Ihrer zukünftigen Wohnung befindet.
Die Ausstattung der Wohnung lässt wenig bis keine Wünsche offen! Sämtliche Wohnräume sind homogen mit einem warmen Eiche-Dielen-Parkettboden ausgelegt, die Wände und Decken glatt geputzt und gestrichen, weiße Kassettentüren sorgen für ein wenig Landhausflair und eine Vielzahl an Lampenanschlüssen gewährleisten die passende Beleuchtung in jedem Raum. Dank modernster (Smarter) Elektroinstallation ist die Beleuchtung nach Belieben steuerbar, gleiches gilt für die elektr. Rollläden womit alle Fenster ausgestattet sind. Die Netzwerkverkabelung in alle Wohnräume sorgt für eine schnelle und stabile Vernetzung Ihrer Geräte (vom TV bis zum PC). Eine kleine "Restarbeit" besteht noch, der Flur von der Haustür bis zur Garderobe hat aktuell noch keinen Belag (ca. 4 m²), hier bietet sich Fließen oder ein Vinylboden als Sauberlaufzone an.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die Heizkörper in der Wohnung wurden alle erneuert. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und 2-fach verglast, die Fassade des Hauses wurde bereits in der Bauphase gedämmt, nachträglich wurde auch der Sockel gedämmt.
Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 3-Parteien Hauses. Der pflegeleichte Garten vor der Wohnung steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet Ihnen neben zwei Hochbeeten, einem Holzlager und einer Gartenhütte eine gemütliche Kiesterrasse.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Sie wohnen hier in gepflegter und ruhiger Lage von Brensbach.
Die Gemeinde Brensbach befindet sich im nördlichen Gersprenztal/Odenwaldkreis nahe der B 38. In Brensbach leben ca. 5.200 Einwohner.
Für die Jüngsten stehen Kindertagesstätten zur Betreuung zum Teil ab dem 1. vollendeten Lebensjahr bis zum Schuleintritt zur Verfügung. In Brensbach gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe u. Sonderschulklassen) sowie Groß-Bieberau
(Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Für die gesundheitliche Versorgung sind praktische Ärzte, Zahnärzte sowie Praxen für Krankengymnastik und Naturheilkunde für Sie dienstbereit.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Brensbach diverse Fachgeschäfte und ein Supermarkt über Ihren Einkauf.
Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch Sporthallen und -plätze, Tennisplätze, Schützenheime, Seniorennachmittage uvm. abgedeckt. Sehenswert sind die Burgruine Schnellerts aus dem 12. Jahrhundert sowie die evang. Kirchen in Brensbach und Wersau aus dem 15. Jahrhundert.
Entfernungen mit dem PKW: Kreisstadt Erbach - ca. 20 min, Darmstadt - ca. 30 min, Heppenheim - ca. 40 min., Brensbach/ Fränkisch-Crumbach - ca. 5 min.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 19,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung