Doppelhaushälfte zum Kauf

80000 €80.000 €800 €/m²

Finanzierung ab 332 €/Monat

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6Zimmer

100 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Annahof 8, Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen (06749)

Nutzen Sie die Gelegenheit auf die eigenen 4 Wände. Die Immobilie ist ein kleines Schmuckstück. In einer ruhigen Siedlung gelegen, mit einem Garten angrenzend am Damm und dem dahinterliegenden "Strengbach" mit Blick auf den Bitterfelder Berg, lebt es sich sehr idyllisch.

Das Haus besteht aus dem Haupthaus sowie einem Anbau.
Dieser weist erhebliche Risse auf und die Deckenhöhe ist sehr niedrig, sodass eine Modernisierung
empfehlenswert ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafraum, das Wohn- sowie einem Esszimmer. Ein kleines Badezimmer mit Wanne sowie die Küche sind weiterhin vorhanden.

Das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem größeren Zimmer auf der linken Seite und 2 kleinen Zimmern rechts gelegen. Jedoch ist es möglich Veränderungen an der Raumaufteilung vorzunehmen. Auch hier sind vereinzelt Risse in den Wänden vorhanden, jedoch sind diese nur minimal, trotzdem ist im Dachgeschoss eine Renovierung nicht zu umgehen.

Es ist kein MUSS das Haus in seiner alten Form und Raumaufteilung zu lassen. Es bietet sich an, Innenwände herauszunehmen und dadurch größere Zimmer entstehen zu lassen. Außerdem kann man mit dem Gedanken spielen, Küche und Wohnzimmer zu vereinen und im Anbau des Hauses ein großes Schlafzimmer entstehen zu lassen. Auch das Badezimmer lässt sich dank des darunterliegenden Kellers in das "alte" Schlafzimmer verlegen. Wir haben für Sie den Grundriss modernisiert und möchten Ihnen Ideen liefern, welche eine mögliche Umsetzung zur Erneuerung der Raumaufteilung mit sich bringt. Als neue EigentümerInnen des Hauses stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in das Haus einzuarbeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Der Keller befindet sich unter dem Haupthaus (Teilunterkellerung) und ist vollständig gefliest. Hier befinden sich 2 Räume und die Hausanschlüsse Gas, Wasser, Strom. Die Gastheizung mit Warmwasserspeicher aus Mitte der 90er Jahre wurde zuletzt Anfang letzten Jahres gewartet. Das Dach sowie die Fenster wurden Anfang der 90er erneuert. Das Objekt ist am städtischen Abwasser angeschlossen.

Das großzügige Grundstück mit seinen hochgewachsenen Bäumen bietet viele verschiedene Sonnen- und Schattenplätze, Anbaufläche oder auch Platz für Spielgeräte, Pool oder sonstigen Ideen. Das besondere Flair der Natur ringsherum, erleben Sie in dieser Immobilie besonders durch den gegenüberliegenden Bitterfelder Berg mit seinen verschiedenen Laubbäumen und Vögeln. Erwähnenswert ist auch, dass es nur einen angrenzenden Nachbargarten gibt.
Eine Garage sowie weiteres Nebengelass zum Abstellen für bspw. Gartengeräte befinden sich weiterhin auf dem Grundstück.

HINWEIS: Mitte diesen Jahres wurde von der Mitteldeutschen Sanierungs- und Entsorgungsgesellschaft mbH die Drainage um den Annahof wieder erneuert.
Sowie eine Entkrautung des Strengbaches zur Abflussverbesserung vorgenommen.

Ortsüblich bekannt unter dem Namen Siedlung "Bergmannshof" liegt das Häuschen am Ende der Sackgassenstraße mit Grundstück Richtung Bitterfelder Berg.
Bitterfeld liegt zwischen Leipzig, Dessau-Roßlau und Halle. Der Große Goitzschesee ist umliegend der größte See, weitere Seen sind jedoch der Holzweißiger Ost-See, der Auensee und der Ludwigsee.

In Bitterfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Gaststätten und Ärzte. Alle Einrichtungen sind vom Objekt auch innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die nahezu direkte Anbindung die B 100 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit fernerer Ziele.
Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt

Provisionshinweis 3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Sonstiges HINWEIS:
Wir haben ein Modernisierungskonzept erstellt sowie ein Angebot für die Erneuerung der Heizung vorliegen. Sprechen sie uns gerne darauf an!

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen