Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.231,48 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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5Zimmer

108 m²Wohnfläche

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Schwarzau, Trostberg (83308)

Eine echte Alternative zum Haus! Hier haben Sie Platz für sich und Ihre Liebsten und das in guter Lage in der Schwarzau, Nähe Alz und Alzkanal in Trostberg!
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung. Die Wohnung überzeugt einerseits durch die geräumigen Zimmer und die gute Lage, andererseits durch den komplett renovierten und gepflegten Gesamtzustand!
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, fast schon saniert. Es wurden nicht nur die optischen Dinge erneuert und verbessert (wie Böden, Badausstattung etc.), sondern auch viele Leitungen innerhalb der Wohnung. Neben den Wasserleitungen wurden auch die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung komplett erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert (Kunststofffenster in weiß, 2-fach-verglast).
Besonders hervorzuheben ist die stylisch-moderne Badausstattung mit ebenerdig begehbarer Dusche sowie die großzügige Wohnküche und das angrenzende, geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den vorgelagerten, sonnigen Balkon, der vor einigen Jahren erheblich vergrößert wurde und mittlerweile flächenmäßig absolut mir einer Terrasse vergleichbar ist (ca. 10 m²!). In der großen Küche, in der ein Essplatz gut Platz findet, ist eine moderne, helle Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist der hochwertige Schwedenofen mit Speichersteinen im Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum mit ca. 32 m² Gesamtfläche. Derzeit ist der große Raum durch eine Holzwand in zwei Räume unterteilt. Zusätzlich zum großen Keller gehört zur Wohnung ein eigener Schuppenanteil, perfekt für Kinderwagen, Fahrräder usw.
Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Kfz-Stellplatz auf der Ostseite des Grundstücks.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage im Ortsteil "Schwarzau" in Trostberg - eine begehrte Ecke in Trostberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz, der Alzkanal und das Trostberger Freibad, die im Sommer zum Baden einladen. Auch das Alzufer mit all seinen Spazierwegen ist leicht von der Wohnung erreichbar.
Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.600 Einwohnern. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. Trostberg ist heute mit seinen drei Ortsteilen Heiligkreuz, Lindach und Oberfeldkirchen eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Grünen, in der Tradition und Fortschritt eng verbunden sind.
Trostberg bietet Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium, etliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und vieles mehr.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 85,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1961/2010
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1