Einfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
849000 €
9Zimmer
245 m²Wohnfläche
371 m²Grundstück
Waltershöhe 26, Friedelsheim (67159)

Privat von Volker Uhlemann

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Preise

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze
Balkon
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Erstbezug nach Kernsanierung, Energieeff. A+, in attraktiver Lage, Nähe Weinstrasse

Dieses kernsanierte Wohnhaus liegt im idyllischen Edelweinort Friedelsheim, nur einen Katzensprung von Bad Dürkheim und der Deutschen Weinstrasse entfernt und eignet sich perfekt für eine anspruchsvolle Familie.
Bei der Sanierung wurde besonderen Wert auf eine bestmögliche Energieeffizienz gelegt.
( Energieausweis A+ / Bedarfsausweis - siehe Anhang )
Daher wurde eine innovative Flächenheizung in den Wänden und Decken in Kombination mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. Somit können die Räume sowohl beheizt als auch gekühlt werden.
Die verwendeten Materialien bei der Kernsanierung sind ausnahmslos hochwertig und zeitlos. Im Inneren finden Sie eine stylische und hochwertige Ausstattung mit einem überdurchschnittlich großzügigen und familienfreundlichen Raumkonzept auf 3 Etagen.
Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss - hier sind auf ca. 48 qm Wohnen und Essen mit angeschlossener Küche offen gestaltet. Direkt angrenzend lädt die großzügige Terrasse zum Relaxen und Feste feiern ein. Diese geht über in den geschützen Garten.
Auf der selben Ebene befindet sich ein mögliches Home Office und ein grosses Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird die Etage durch ein Bad mit einer freistehenden Designer-Badewanne.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit weiteren 3 Schlafzimmern und einem sehr geräumigen Duschbad, sowie einem grossen Balkon. Möglich wäre eine komplette Etage für 2-3 Kinder. Ein 4. Raum dient als Reservefläche.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich 2 ZKB mit eigenem Eingang und Stellplatz.
Diese Einheit ist hervorragend geeignet für Mehrgenerationen, Hobby, etc. Auch hier wurden nur beste Materialien für den Ausbau verwendet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Partnerservices

Lage

Friedelsheim:
Der Ort ( 1600 Einwohner ) liegt zwischen Ludwigshafen und Bad Dürkheim, am Rande der Haardt, eines Ausläufers des Pfälzer Waldes. Umgeben vom Rebenmeer des Qualitätsweinbaugebiets "Mittelhaardt", eines Teilbereichs der "Deutschen Weinstraße".
In der Nähe finden Sie Orte wie Bad Dürkheim, Wachenheim, Deidesheim, Forst oder Neustadt/Weinstr. Sie leben hier zentral in Friedelsheim und haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In fünf Minuten erreichen Sie die A 650 mit Direktanbindung nach Bad Dürkheim, Ludwigshafen oder Speyer.
Friedelsheim bietet weiterhin alle Annehmlichkeiten eines kleinen Ortes. Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiter führende Schulen und große Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe von Friedelsheim.
Durch die Rhein-Haardt-Bahn ist der Ort auch an den Schienenverkehr angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen