Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

899000 €899.000 €2.707,83 €/m²

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12Zimmer

332 m²Fläche

1.388 m²Grundstück

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Ost, Ratingen (40882)

Objektnr: 1059817
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus von 1954 verfügt über viel Platz auf einer Wohnfläche von knapp 332 m², die sich auf 4 Geschosse verteilen. Die 5 Wohneinheiten können zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden. Auch lässt sich hier sehr gut Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder Sie ziehen mit mehreren Generationen ein. Alternativ vermieten Sie einfach einen Teil der Immobilie zur Re-Finanzierung oder nutzen die Immobilie als Mehrfamilienhaus und lukrative Kapitalanlage.
Im Souterrain befinden sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein kleines Appartement mit eigenen Zugängen und einer Gesamtfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoss liegt die rund 110 m² große 4-Zimmerwohnung mit einem kleinen Balkon und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 86 m² große 3-Zimmer mit überdachtem Balkon und sehr großer Terrasse und im Dachgeschoss steht ein gemütliches ca. 52 m² großes 2-Zimmer-Appartement mit Dachterrasse und wundervollem Blick ins Grüne zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung, die Obergeschosswohnung und die größere der beiden Souterrain-Wohnungen sind vermietet, der Rest ist zum direkten Bezug frei.
Die Substanz der Immobilie befindet sich einem guten Zustand, allerdings bedarf es einer Reihe von Sanierungen und Renovierungen. Sie können es ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und umbauen und so an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die Fenster sind doppelt verglast und aus verschieden Baujahren, beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Highlight ist das parkähnliche ca. 1.388 m² große Grundstück mit Baumbestand und Wiesenfläche zum Verweilen und Austoben der Kinder. 3 Garagen und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 850 m
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig
Anbindung: S-Bahn ca. 1,3 km, Autobahnen 3, 44 und 52 in komfortabler Reichweite

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 332,03 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen