Mehrfamilienhaus zur Versteigerung  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €3.190 €/m²

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721 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Ludwig Feuerbach Str, Veilhof, Nürnberg (90489)

Das Mehrfamilienhaus, besteht aus einem Vorderhaus mit 8 Wohnungen und einem Ladengeschäft.
Im Hinterhaus befinden sich 3 Wohnungen. Der schöne und gepflegte Innenhof, ist Straßenseitig nur über ein verschlossenes Hoftor zu erreichen.
Gesamte Wohnfläche: ca. 721 QM
Grundstücksfläche: ca. 420 QM
Im Vorderhaus, werden die einzelnen Wohnungen durch Gasthermen beheizt.
Im Hinterhaus befindet sich eine Gaszentralheizung aus 2021.
Im Laufe der Jahre wurde stets dafür gesorgt, die Immobilie in einen sehr guten Vermietungszustand zu bringen.
Auf das absolute Wohlempfinden der Mieter wird sehr geachtet und steht im Vordergrund.
Alle Wohnungen haben Zugang zu Glasfaser/DSL.
Es liegt eine umfangreiche Bildergalerie zu den Wohnungen und Haus vor, was den guten Zustand sehr gut dokumentiert.
Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
Mieteinnahmen:
Jahresgrundmiete: 83.148.- €
Jahresgesamtmiete incl. Nebenkostenvorauszahlungen: 98.988.- €
Durchschnittliche Grundmiete je QM Wohnfläche: 9,61.- €

Das sehr gepflegte 12-Einheitenhaus in der Ludwig-Feuerbach-Str., wurde 1952 gebaut und befindet sich in der beliebten Gemarkung „Gärten bei Wöhrd“.
Das Haus ist seit 1952 im Familenbesitz und seitdem wurden auch ständig, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in das Objekt investiert, was seinen jetzigen sehr guten Zustand wiederspiegelt.
Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und einen unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. “U-Bahn” nur ein paar Meter entfernt.
Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
ÖPVN Anbindung, wie der Rathenauplatz und Einrichtungen des täglichen
Bedarfs wie beispielweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie
Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind unmittelbar in der
Nähe gegeben. Fachhochschule Ohm und Uni ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Nähe zu essentiellen und zentralen Einrichtungen machen das
Objekt besonders interessant.

Daten zur Wohnung Kaufpreis - und Nebenkostendaten
Kaufpreis: € 2.300.000.-
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis: € 80.500.-
Zzgl. Notar und Grundbuchkosten ca. 2%: € 46.000.-
Maklergebühr incl. 19% MWST
(Festpreis unabhängig vom Kaufpreis): € 47.600.-
Gesamt: € 2.474.100.-
Hinweis zum Kaufpreis:
Es handelt sich um einen unverhandelbaren Festpreis und wir bitten Sie von Besichtigungen mit dem Wunsch der Abgabe eines Kaufpreisangebots, unter dem Verkaufspreis abzusehen!
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann!
Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!
Energieausweis aus 2018 für Vorderhaus
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf dieses Gebäudes: 128,9 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Energieausweis aus 2018 für Hinterhaus
Energieeffizienzklasse: C
Energiebedarf dieses Gebäudes: 78,1 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt.
Besichtigungstermine Besichtigung nach Terminvereinbarung!
Vermittlung durch: IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Erlenstegenstr. 86,
90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk
Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135
Bitte beachten Sie!
Wir bearbeiten nur Anfragen unter Angabe Ihrer Adresse und Telefon!
Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Immo Welt Portal und sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab!!
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: Etagenheizung