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Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei
700 €Nettomiete zzgl. NK
2Zimmer

Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Frau Lucija Klepic
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

PROV. FREI ZENTRALES GESCHÄFTSLOKAL I HOHE PASSANTENFREQUENZ I KLIMATISIERT & LICHTDURCHFLUTET I BESTLAGE I MODERN SANIERT I PROJEKT WOHNEN I

Exklusives Geschäftslokal in bester Lage von Leoben ab sofort zu vermieten - Provisionsfrei!

 

* Top zentrale Lage in der Sauraugasse 8, direkt im Stadtzentrum von Leoben: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
* Vielseitig nutzbare Fläche mit 94,7 m²: Diese großzügige Fläche bietet Raum für verschiedenste Geschäftskonzepte - von Verkaufsflächen über Büros bis hin zu Ausstellungsräumen.
* Lüftungsanlage: Voll klimatisiert mit Frischluftzufuhr: Dank der modernen Lüftungsanlage genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Klima und kontinuierliche Frischluftzufuhr.
* Hochwertiger Vinylboden: Der pflegeleichte, moderne Vinylboden unterstreicht die neuwertige Ausstattung und bietet eine ansprechende, professionelle Optik.
* Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterfronten: Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen perfekt zu präsentieren.
* Attraktive Passantenfrequenz in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz: Die Lage in einer stark frequentierten Fußgängerzone garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
* Sanitäranlagen (getrennte WC für Damen und Herren): Moderne und saubere Sanitäranlagen tragen zum Komfort für Mitarbeiter und Kunden bei.
* Provisionsfrei!: Mieten Sie diese exklusive Fläche direkt vom Vermieter ohne zusätzliche Provisionskosten.
* Verfügbar ab sofort.: Ab sofort steht Ihnen dieses vielseitige Geschäftslokal für Ihre Geschäftsideen zur Verfügung.

 

Dieses neuwertig sanierte Geschäftslokal im Herzen von Leoben bietet auf 94,7 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage in der Sauraugasse 8, nur wenige Schritte vom Hauptplatz und dem malerischen Stadtpark entfernt, sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz - ideal für Geschäfte, Büros, Showrooms oder Ausstellungsflächen.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Altbaus und bietet durch zwei separate Eingänge eine flexible Raumaufteilung. Der erste Raum, mit direktem Zugang von der Straße, profitiert von der hohen Fußgängerfrequenz und eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche oder Ausstellungsraum. Der zweite Raum, ruhig zum Innenhof gelegen, bietet eine ideale Ergänzung für Bürozwecke oder Lagerflächen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht ins Innere bringen, sondern sich auch perfekt für eine eindrucksvolle Schaufenstergestaltung eignen. Zudem ist das Geschäftslokal voll klimatisiert und verfügt über eine moderne Lüftungsanlage mit Frischluftzufuhr, was ein angenehmes Raumklima für Mitarbeiter und Kunden garantiert.

Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass eine problemlose Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer der besten Lagen Leobens zu mieten - provisionsfrei und sofort verfügbar

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <550m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <100m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.200m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Sauraugasse 8, Leoben (8700)
Die Sauraugasse 8 in Leoben bietet eine erstklassige Lage für Geschäftslokale und Büros. Sie befindet sich im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, was eine hohe Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft gewährleistet. Diese zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, was das Viertel besonders attraktiv macht. Zudem ist Leoben als wichtiger Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bekannt, was diese Lage noch wertvoller für Geschäftsaktivitäten macht

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

translation.price.rent.austria.base_rent.commercial.excl_vat
700 €
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
195.08 €
Heizkosten
135.42 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; PROVISIONSFREI !
Kaution
3.700,00 €
Weitere Preisinformationen

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Heizkosten und UST
Alle Preise sind zzgl. MWST., Nettokaltmiete: 700,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 94,70 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Steiermark, Wohnungsnr.: GL9, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Projekt Wohnen Gruppe GmbHGewerblicher Anbieter
Neufeldweg 250a, 8041 GRAZ
Frau Lucija KlepicDein Kontakt
Online-ID: 2f9vt5x
Referenznummer: OBGC20210121160643697622d609e90
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Frau Lucija Klepic
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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