Wohnung zum Kauf 258.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kandel 76870

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Nicole Längle

Längle Immobilien

"Traumhafte Etagenwohnung mit 2 großen Balkonen in Kandel"

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 86 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei Balkone aus, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zentral erreichbar sind. Direkt rechts vom Flur befindet sich die Küche, die genügend Platz für Ihre Kochabenteuer bietet. Links vom Flur liegt ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC, welches Ihre Besucher zu schätzen wissen werden.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der perfekt für entspannte Abende im Freien geeignet ist.

Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche, ist direkt vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich und bietet Ihnen ein helles Ambiente.

Die beiden Schlafzimmern gehen ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer ab. Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch Zugang zu einem zweiten Balkon mit einem herrlichen Blick auf die St. Georgs Kirche - ein idealer Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bietet auch einen herrlichen Blick auf die St. Georgs Kirche.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit Sektionaltor zur Verfügung. Neben den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Raum für Fahrräder. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung können Sie bequem mit dem Lift erreichen und das Gebäude verfügt über einen altersgerechten Zugang.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von der St. Georgs Kirche entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garage
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Kandel (76870)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bahnhof erreichbar (ca. 20 Minuten Fußweg)
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km,
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

258000 €

3.035,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.035,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.870 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.988 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Modernisierungen:
* 2005 komplettes Haus wurde gedämmt
* Hausgeld: 250,00 Euro monatlich incl. Rücklagen von 50,84 Euro
* Rücklagenbestand zum 30.10.2023: ca. 60.000 Euro Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Längle ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 91, 76870 Kandel

Partnerschaft

Frau Nicole LängleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9wn5m

Referenznummer: 204742