Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.326,67 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

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Emskirchen, Emskirchen (91448)

Willkommen in diesem einzigartigen Wohnhaus das Geschichte und Wohnkomfort vereint. Ursprünglich ca. 1890 erbaut, wurde das Haus 1968 umgebaut und aufgestockt, um Ihnen heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² zu bieten.
Das Grundstück erstreckt sich über 287 m² und bietet Ihnen nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch zwei praktische Garagen und einen kleinen Vorplatz. Eine große Terrasse im 1. Obergeschoss, die über die Garage führt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer sowie ein großes Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Praktischerweise befindet sich hier auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag erheblich erleichtert. Der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Wohnküche mit Essecke, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der Dachboden ist mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern versehen, die vielseitig genutzt werden können, während der Spitzboden reichlich Stauraum bietet.
Zentral gelegen im Ortskern von Emskirchen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und den Charme des ländlichen Lebens. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz suchen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Marktgemeinde Emskirchen - ca. 6.000 Einwohner - im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 296.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00