Maisonette zum Kauf

895000 €895.000 €3.023,65 €/m²

Finanzierung ab 2967 €/Monat

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6,5Zimmer

296 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Göcklingen (76831)

Diesen mit viel Liebe zum Detail sanierten Dreiseithof betreten Sie durch ein imposantes Hoftor mit Seitentür, welches in einen gepflasterten, idyllischen Innenhof führt.
Das Gebäude setzt sich aus drei Altbauteilen eines ursprünglich bäuerlichen Hofs zusammen, der Ende der 1990er Jahre kernsaniert wurde. In der Süd- und Westseite befindet sich diese extravagante, lichtdurchflutete Wohneinheit, die einem Haus gleich kommt und jede Menge an Potential bietet.
Dieser Gebäudeteil wurde durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Der 1998 eingefügte Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über ein offenes Treppenhaus aus Glas, Stahl, Holz und Stein, das die verschiedenen Ebenen des Hauses verbindet.
Auf der Gartengeschoss-Ebene befindet sich links vom Eingangsbereich ein großzügiger Garderobenraum mit direktem Zugang zur Gartenküche, die zur Hauptterrasse und in den Garten führt. Eine Seitentür im Garderobenraum öffnet den beeindruckenden Wintergarten. Geradeaus gelangt man durch eine Glaswand mit breiter Tür in das offene Treppenhaus zum Wohnbereich. Eine kleine Treppe hinunter liegen ein Sauna-/Fitnessraum, ein Technikraum und dahinter ein alter Keller, der sehr gut für Weinlagerung genutzt werden kann.
Das Treppenhaus führt auf die Hochparterre-Ebene mit einem Wohn-Küchen-Essbereich von über 100 m² Wohnfläche. Der Küchen-/Essbereich mit schöner Holzdecke hat einen direkten Zugang zum Innenhof. Der Wohnraum wiederum ist zum Garten ausgerichtet und beeindruckt mit einem mächtigen Grundofen und einer Deckenhöhe von bis zu 7,50 m! Von hier aus führen Glastüren auf einen großen Südbalkon über der Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separater Gästebereich mit Gäste-Bad, Wohnraum und kleinem Flur. Die alte Haustür von 1914 führt auf die Balustrade des Innenhofs, die bei Bedarf als separater Hauseingang für den Gästebereich dient.

Dieser bildschöne Dreiseithof befindet sich in Göcklingen. Das historische Winzerdorf mit etwa 900 Einwohnern liegt an der Su?dlichen Weinstraße und in Sichtweite zum Pfälzerwald.
Vorzüge:
Vom Garten der Immobilie aus geht es direkt in das Landschaftsschutzgebiet und auf den neu angelegten 360° Weg, der mit herrlichen Aussichtspunkten um das ganze Dorf führt.
Die Immobilie ist im alten Dorfteil gelegen, die von zahlreichen traditionellen Häusern gesäumt wird und verkehrsmäßig nur innerörtlich beansprucht wird. Für den Durchgangsverkehr in Richtung Klingenmünster/Bad Bergzabern gibt es eine Dorfumfahrung in großem Abstand zum Dorfinneren.
In Göcklingen findet ein reges Vereinsleben statt. Gesellige Höhepunkte des Jahres sind das große Weinfest im Juni und die Kerwe im August.
Eine aktive Kinder-, Jugend- und Seniorenarbeit genießen in der Ortsgemeinde einen hohen Stellenwert und machen Göcklingen zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Verkehrsanbindung:
Göcklingen ist eingebunden in den ÖPNV des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
Die Universitätsstadt Landau in der Pfalz als Mittelzentrum mit direkter Autoanbindung an die A65 und Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt und ermöglicht schnelle Zugänge zu den Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar (Karlsruhe/Ludwigshafen/Mannheim/ Heidelberg u.a.).
Richtung Westen sind es nur wenige Kilometer über Bad Bergzabern und Wissembourg in den Elsass.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Göcklingen verfügt über einen Kindergarten, eine Hausarztpraxis, eine Bäckerei, zahlreiche Weingüter (z.T. mit Gaststättenbetrieb) und als regionale Besonderheit auch über eine Bierbrauerei (mit Gaststätte).
Für die unmittelbare Nahversorgung ist das Nachbardorf Klingenmünster von besonderer Bedeutung (Lebensmittelsupermarkt, Apotheke, Bankfilialen, Grundschule u.a.).
Das Wohnen in Göcklingen bietet eine ideale Gelegenheit, entspanntes und naturnahes Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands zu genießen.

Sonstiges An der Front des Südflügels zur Hauptterrasse hin wurde ein kleiner Wasserfall mit einem mäandernden Bachlauf bis zu einem ca. 50 m² großen und 1,5 m tiefen Gartenteich gebaut, der mit Kois besetzt und über eine moderne Teichreinigungsanlage verfügt. Der Garten wird durch einen gepflasterten Zypressenweg geprägt, der bis zum Carport am Ende des Grundstücks führt. Ein hoher Seidenbaum (Albizie) steht im Zentrum des Gartens, begleitet von weiteren herausragenden Bäumen wie Amberbaum, Gingko, Kaki-Baum und Nashi-Baum. Der Garten ist zudem mit Rosen, Hibisken, Hortensien, Bodendeckern und großen Rasenflächen bepflanzt. Eine elektronisch gesteuerte Sprenkleranlage sorgt für die Grundbewässerung.
Ein großer eiserner Rosenpavillon bietet einen kühlen Ort zum Frühstücken und Tafeln.
Das massiv gemauerte Haus bietet eine natürliche Klimatisierung durch Nachtkühlungseffekte im Sommer, wodurch es auch ohne Klimaanlage kühl bleibt.
Warmwasser: Von Mai bis Ende September erfolgt die Warmwasserversorgung der Wohnung ausschließlich über Solarthermie.
Heizung: Unterstützendes Heizen mit Holz erfolgt in den großen Wohnräume durch einen künstlerisch gestalteten Grundofen mit Schamottsteinen und Kacheln.
Photovoltaikanlage: Eine 2022 installierte PV-Anlage mit 13,1 kWp auf dem Dach deckte 2023 einen erheblichen Teil des Strombedarfs der Immobilie (5.600 kWh) und exportierte zusätzlich ca. 8.100 kWh ins Stromnetz der Pfalzwerke.
Es liegt ferner das Konzept für eine hybride Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gastherme für sehr kalte Wetterlagen, zwecks Verbrauchsoptimierung steuerungstechnisch verbunden mit der Solarthermie, kalkuliert und umsetzungsreif vor.
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision sparen Sie somit ein! Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1