Wohnung zum Kauf 611.300 € 3 Zimmer 102,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Overath Overath 51491

Monat
3Zimmer
102,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.08.2025Verfügbarkeit

Herr Till Pekie

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Altersgerecht Wohnen - Service falls notwendig ! Aggerpark - In der Natur zuhause!

Sanft bahnt sich die Agger ihren Weg durch Overath in Richtung Sieg. Breite Wege laden zum Spazierengehen ein, Bänke zum Verweilen. Genau hier könnte Ihr neues Zuhause sein! Eingebettet zwischen der lebendigen Innenstadt von Overath und der idyllischen Flusslandschaft.

Der AggerPark steht für modernes, barrierefreies Wohnen in natürlicher Umgebung. Zwei Neubauimmobilien mit jeweils 14 Wohnungen zwischen ca. 62 und 148 m² entstehen hier in einem gehobenen Umfeld. Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger:innen, die einen besonderen Standard wünschen und zugleich zentral, aber auch im Grünen wohnen möchten.

Im AggerPark finden Sie das Beste aus beiden Welten. Die florierende Ladenzeile, der Wochenmarkt, die abwechslungsreiche Gastronomie und der historische Bahnhof mit seinem kulturellen Angebot und der Direktverbindung nach Köln sind nur wenige Schritte entfernt. Zugleich lädt die naturnahe Umgebung zu Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Komfort wird in der neuen Anlage großgeschrieben. Durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Ausstattung, große Balkone und Terrassen sowie Gartenanteile sorgen für Wohnqualität. Zu jeder Einheit gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladesäule. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Das effiziente Heizsystem mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung spart Kosten und schont die Umwelt. Begrünte Dächer fördern Biodiversität und ein angenehmes Mikroklima. Eine flächendeckende Beleuchtung, elektrische Außenrollläden und Videosprechanlagen sorgen zusammen mit einer guten Gemeinschaft für ein sicheres Wohngefühl.

Ein Zuhause für immer, das durch optionale Serviceleistungen der ansässigen "Mobile Pflege Overath" profitiert. Bei Bedarf erhalten Bewohner:innen fachkundige Unterstützung im Alltag zu besonderen AggerPark-Konditionen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss

Lage

Overath, Overath (51491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 27.000-Einwohner-Stadt Overath ist ein Ort, der verbindet. Modernes Leben mit historischer Fachwerkromantik, städtisches Flair mit zauberhafter Naturlandschaft, Pendler:innen mit der Großstadt Köln. Der wunderschöne Bahnhof in der Ortsmitte ist nicht nur Einstieg zur 35-minütigen Fahrt in die Rheinmetropole. Das 1884 errichtete Gebäude ist auch Ausgangspunkt für Wanderungen und beliebte Kulturstätte für Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Genießen Sie die gemütliche Gastlichkeit Ihres Heimatortes in einem der zahlreichen, hervorragend bewerteten Restaurants und Cafés oder bestellen Sie Pizza, Burger oder Kebab bei einem der vielen Lieferdienste. Sie möchten mal raus aus der Stadt? Ein hervorragendes Verkehrsnetz verbindet Sie mit umliegenden Regionen und Metropolen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und der Urlaubsflieger startet am 20-Minuten entfernten Flughafen Köln-Bonn. Gut zu wissen! Neben einem ausgedehnten Netz aus Wander-, Rad- und Reitwegen verfügt Donnerstags und samstags ist Wochenmarkt in Overath. Genießen Sie die lebendige Atmosphäre, das Aroma regionaler Köstlichkeiten, die große Auswahl und die persönliche Beratung an den Ständen auf dem Bahnhofsplatz. Bummeln Sie weiter durch die Läden der Innenstadt bis zur "Steinhof Passage". In der Overather Mini-Mall finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr - vom Supermarkt, über eine Drogerie bis hin zu Schuhen und Mode. Nachmittags geht es ins schöne Aggertal. Idyllische Wurzelpfade, schmale Holzbrücken, die Füße im klaren Wasser kühlen, freilaufende Hühner beobachten. Gewinnen Sie diese Eindrücke in angenehmer Gesellschaft und tun Sie auf leichte Art etwas für Ihre Fitness. Sie sind lieber zu Pferde unterwegs? Genießen Sie das entspannte Miteinander von Mensch und Tier auf einem der vielen Reiterhöfe der Region. Wem der Sinn nach einem entspannten Cafébesuch steht, wird in Overath ebenfalls fündig.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

611300 €

5.949,97 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.949,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.488 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.953 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Herr Till PekieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fa3958

Referenznummer: 129741_10