Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €

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793 m²Fläche

748 m²Grundstück

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Pieschen-Süd (Torgauer Str.), Dresden (01127)

Das wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus mit sanierter Fassade wurde um die Jahrhundertwende gebaut und 1995/96 in Abstimmung mit dem Denkmalamt der Stadt Dresden kernsaniert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, eine Hofzufahrt, ein Zugang zum ehemaligen Bunker (derzeit ungenutzt), sechs Garagen und der Zugang zum Mietertreppenhaus.
Die Ladenlokale sind vermietet und haben eine Größe von ca. 84 m² und ca. 252 m².
In den darüber liegenden drei Etagen befinden sich sieben Mietwohnungen unterschiedlicher Größe (36m² - 93m²) mit ca. 457 m² Wohnfläche, wobei eine Wohnung derzeit entkernt wurde und noch neu hergerichtet werden muss. Die derzeitigen Nettomieten betragen monatlich ca. 5.000 EUR, worin die Miete der leerstehenden Wohnung und der Einheit im 1.OG Hinterhaus nicht enthalten ist.
Im Hinterhaus befinden sich im EG Räume des Ladenlokals, im 1.OG eine ehemalige Büroeinheit, die zu einer Wohnung (zusätzlich ca. 90 m²) umgebaut werden könnte und eine große Dachterrasse, die in der Flächenaufstellung nicht berücksichtigt sind. Das Ladenlokal im EG rechts verfügt über eine eigene Zentralheizung. Das Ladenlokal im EG links und die weiteren Einheiten werden über eine zweite Zentralheizung versorgt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Die Lage ist in Dresden Pieschen als elbnah und sehr gut zu bezeichnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und in wenigen Metern gelangt man zur Leipziger Strasse, dem Einkaufszentrum und dem Pieschener Hafen an der Elbe.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich!