Maisonette zum Kauf

495000 €495.000 €7.615,38 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Borgsum (25938)

Objektbeschreibung - attraktives "Mittelhaus" in einem repräsentativen Reetdachanwesen auf einem ca. 947 m² großen Grundstück
- der Friesenhof wurde erstmals im 19.Jahrhundert (um 1859) erwähnt
- in den Jahren 1994/95 und 1999/2000 wurde dieser auf hohem Niveau und mit viel Liebe zum Detail - teilweise unter Verwendung historischer Materialien - neu um- und aufgebaut
- der Friesenhof ist insgesamt aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, mit jeweils eigenen Wohnungsgrundbüchern (WEG, kein Bruchteilseigentum)
- zum Verkauf steht ein "Mittelhaus"
- die "Maisonette" ist komplett möbliert und liebevoll eingerichtet für die Vermietung an Feriengäste
- baurechtlich zur Ferienvermietung zugelassen
- ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung
- zusätzlich zur West-Terrasse steht ein weiterer Garten-/Terrassenplatz (mit Strandkorb) zur Verfügung
- separater gemeinschaftlicher Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- neue Gaszentralheizung (2023), die Angaben aus dem Energieausweis basieren noch auf den Verbrauch der alten Gasheizung Raumaufteilung Erdgeschoss:
- gemütliches Wohnzimmer mit einem antiken Kachelofen von Mylin
- direkter Zugang auf die West-Terrasse
- helle und moderne Einbauküche offen zum Wohnraum
- Essecke mit einem Esstisch für vier Personen
- Abstellraum unter der Treppe
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit einem Doppelbett und Kleiderschrank
- Tageslicht-Duschbad
- zusätzlicher Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine
Spitzboden (Abstellraum):
- wohnlich ausgebaut

- attraktive Lage im schönen Friesendorf Borgsum, unmittelbar an der unverbaubaren Marsch
- das gemütliche Friesendorf lädt seine Bewohner und Gäste zur Marschseite zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein
- auf der anderen Seite sind die Strände von Nieblum/Goting und Utersum sowie der Naturstrand der Südküste mit den einzigartigen Salzwiesen schnell erreicht
- attraktive Nachbarschaft geprägt von reetgedeckten Friesenhäusern
- der ortsansässige Bäcker mit erweitertem Angebot ist fußläufig erreichbar
- Fahrradverleih im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbardorf Nieblum
- zum attraktiven 27-Loch-Golfplatz sind es lediglich rund 5 Kilometer

Besichtigungstermine - jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro
- bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Gästebelegungen Rücksicht zu nehmen haben
- virtueller 360°-Rundgang verfügbar, bitte sprechen Sie uns an! Sonstiges / Wichtiges - eigenes Wohnungsgrundbuch (!) - kein Bruchteilseigentum
- Ferienvermietung baurechtlich erlaubt (!)
- schöner Kachelofen von Mylin
- neuwertige Gaszentralheizung
- eigener Pkw-Stellplatz Was ist meine Immobilie wert? https://www.dahlercompany.com/de/immobilienbewertung Borgsum auf Föhr https://www.foehr.de/borgsum DAHLER Finest Real Estate www.dahler.com