Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €1.793,23 €/m²

Finanzierung ab 1440 €/Monat

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6Zimmer

192,4 m²Wohnfläche

2.469 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ober-Kainsbach, Reichelsheim (64385)

Viel Privatsphäre bietet dieses charmante Einfamilienhaus auf seinem ca. 2.469 m² großen, gut eingewachsenen Grundstück. Es verfügt mit seinen ca. 192 m² Wohnfläche und sechs Zimmern über genug Platz, auch für eine große Familie. Der im Jahr 1973 durchgeführte Umbau hat das Haus in seinen heutigen Zustand versetzt, in dem es sich in gepflegter Form präsentiert. Einige Renovierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Teppichböden im Dachgeschoss und der Austausch der Fenster, könnten das Potenzial dieses Hauses weiter ausschöpfen.
Ein Highlight dieses Hauses ist der neuwertige, exklusive Wintergarten. Dieser ist sowohl beheizbar als auch automatisch zu verschatten. Er bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Wohlfühloase mit einem wunderschönen Blick in die Natur und über das Tal. Der Wintergarten befindet sich vor einem großen Wohn- und Essbereich, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Die Leseecke mit offenem Kamin ist hier ein beliebter Platz an kühlen Wintertagen.
Das Raumangebot des Erdgeschosses wird durch die Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC abgerundet. Die insgesamt 4 Schlaf-/ Kinderzimmer des Hauses befinden sich gemeinsam mit dem neuwertigen Badezimmer im Dachgeschoss und werden durch zwei Abstellräume ergänzt.
Neben dem Wintergarten befindet sich eine große Terrasse für entspannte und gesellige Stunden. Der große Hof, sowie eine Garage und ein Carport erweitern das Platzangebot und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Das fast 2.500 m² großen Grundstück befindet sich in optimaler Südhanglage und besteht aus zwei Flurstücken. Das Talseitige "untere" Grundstück ist gut eingewachsen und sorgt für einen gewissen Abstand zur Nachbarschaft, so dass Sie Ihre Aussicht selbst gestalten können.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Sie wohnen hier in sehr ruhiger Aussichtslage oberhalb des Tals von Reichelsheim/ Ober-Kainsbach.
Ober-Kainsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim und liegt im Nord-Westen des Odenwaldkreises. Knapp 700 Einwohner genießen hier das ländliche Leben. Durch den Ort führt die Landesstraße L 3260, die die Bundesstraßen B 38 und B 47 verbindet.
Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim sowie in den OT Beerfurth, Klein-Gumpen und Ober-Ostern Kindergärten; teilweise mit Betreuung ab einem Jahr. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim.
Für den tägl. Bedarf stehen in den nahe gelegenen Gemeinden Fränkisch-Crumbach, Brensbach und Reichelsheim diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusl. Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls in Reichelsheim vorhanden.
Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, eine Mehrzweckhalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt.
Entfernungen: nach Frankfurt ca. 66 km, nach Mannheim ca. 56 km, nach Erbach ca. 13 km.
Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks "Bergstraße-Odenwald" eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen