Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €3.930 €/m²

Finanzierung ab 1137 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

7.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Gibitzenhof, Nürnberg (90441)

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Kurzinfo:
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, zwei Balkonen mit Fernblick , Kellerabteil und Dachbodenabteil. Die Wohnung wurde im Juli 2024 vollständig modernisiert und renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Modernisierung und Renovierung im Detail:

- Fenster und Balkontüren: Alle Fenster und die 2 Balkontüren wurden 2022 erneuert, Kunststoffisolierglas-Schallschutzfenster in weiß gehalten
- Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung, inklusive neuem Sicherungskasten.
- Heizkörper: Alle Heizkörper wurden durch moderne Modelle ersetzt, in weiß gehalten
- Gastherme: Vor 5 Jahren wurde eine neue, moderne Gastherme installiert.
- Türen: Erneuerung aller fünf Türen, aus Holz, in Weiß gestrichen.
- Bodenbelag: Neuer, hochwertiger Laminatboden in heller Holz-Parkettoptik in den Wohnbereichen und Flur. Im Badezimmer sowie in der Küche moderne große Bodenfliesen in grau gehalten.
- Wand- und Deckenanstrich: Frisch verputzt und in allen Räumen weiß gestrichen.
- Kabelkanäle für Heizungsrohre: Neu verlegt und in Weiß gehalten.
- Steckdosen und Lichtschalter: Alle Schalter und Steckdosen wurden in Schwarz neu installiert.
- Badezimmer: Neues WC und Waschtisch, beide in Weiß.
- Gegensprechanlage: Installation einer neuen Gegensprechanlage.

Diese im Juli 2024 frisch sanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem erstklassigen Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Beschreibung der Wohnung:

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick und zeitgemäßen Annehmlichkeiten am begehrten Dianaplatz.

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im begehrten Dianaplatz, Nürnberg, präsentiert sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes, der bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Mit zwei großzügigen Balkonen, die einen unvergleichlichen Panoramablick in südlicher und westlicher Ausrichtung bieten, verspricht diese Wohnung ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.

Der helle Wohnbereich gewährt direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und schafft somit eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte oder erholsame Stunden im Freien. Der zweite Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer/Kinderzimmer zugänglich ist, ermöglicht es den Bewohnern, die sonnenverwöhnten Tage in vollen Zügen zu genießen.

Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich mit einer einladenden Badewanne und einem eleganten Waschtisch, während die raumhohen, weißen Fliesen dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Eine zusätzliche neue Toilette sowie ein neuer Waschtisch im Badezimmer bietet praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Küche mit Fenster schafft eine inspirierende Umgebung für kulinarische Kreationen und wird durch das natürliche Tageslicht perfekt akzentuiert.

Die gut angelegte Raumaufteilung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen, wodurch ein offenes und einladendes Wohnkonzept geschaffen wird.

Vor nur zwei Jahren wurden neue Kunststoff-Isolierglas-Schallschutzfenster in Weiß eingebaut, die ein ruhiges und komfortables Wohnen gewährleisten. Eine moderne Gastherme, die zentral gesteuert werden kann, sowie die bequeme Steuerung der neuen Heizkörper sorgen für eine effiziente und behagliche Wärme in allen Räumen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil, während Kabelfernsehen und eine Gegensprechanlage das moderne Wohnkonzept abrunden und den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit bieten.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung am Dianaplatz bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit einer exzellenten Lage und modernen Annehmlichkeiten sind.

Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

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Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog