Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

615000 €615.000 €3.967,74 €/m²

Finanzierung ab 2005 €/Monat

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

182 m²Grundstück

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Am Pflanzkamp 45-55, Eller, Düsseldorf (40229)

Das Reihenhaus wurde in erstklassiger Bauausführung in Dez 1977/78 fertiggestellt. Das Haus hat 4 Ebenen (außen 12x5,61) (innen 11,65x5,26), voll unterkellert mit Heizung und Dämmung, EG mit großem Wohnzimmer, Essbereich, Küche, neues Gäste WC. 1. OG hat 2 große Schlafzimmer, neues Bad und Dusche. (Vorher 2 KiZi).
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit Heizung und Alu/Mineralwolle Dämmung, neu verputzt, es ist jetzt eine große 55qm Fläche, wer mehr braucht: durch Gauben ist eine Ausbaureserve von ca. 20 Din qm + Bad drin. Siehe Nachbarn. Die Energieeffizienz ist C mit 82,5 kw, das ist sehr gut. Auch weil Mittelhaus.
Nach dem Legen der Böden ist der Einzug umgehend möglich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die große Lage; die Wohnanlage mit 22 EfH ist in guter verkehrsgünstiger Lage, zw. Eller Schloss und Unterbacher See. Nahe dem Autobahnkreuz Düsseldorf Süd, A46 nach Wuppertal, A59 Langenfeld/Leverkusen. Man ist mit dem Auto in 7min in Bilk, in 10min im Zentrum. Vor dem Haus hält der Bus 731, der fährt mit wenigen Stopps ins Zentrum von Eller, Vennhauser Allee. Die Gesamtschule Lore-Lorentz (Kickweg) ist in Laufweite.
Die kleine Lage: die Nachbarschaft.
Neben der Wohnanlage ist der Reitstall Wirtz am Hasseler Richtweg, mit seinen Koppeln, die direkt im Wald enden. Nur 100m weiter ist der wunderschöne Zamek See mit Schilf und Bäumen. Eine Fußgängerbrücke führt in den Hauptteil Eller Forst mit der Zufahrt zum Unterbacher See. Also ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Reiter. Es ist Naturschutzgebiet, wo nicht gebaut werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Es ist mein Elternhaus, ich habe dort viele Jahre gerne gewohnt. Ich bin der Eigentümer, im Grundbuch eingetragen. Ich habe die letzten 20 Jahre die Instandhaltung begleitet und jetzt eine Sanierung durchgeführt. Dabei war mir wichtig, das alles getan ist, was viel Dreck macht und nicht zu viel in die Gestaltungsfreiheit des Käufers eingreift.
Neben den Böden sollte auch die Terrasse neu geplant werden. Zur Wahl stehen Holz, Fliesen, Naturstein oder Pflaster.
Der Garten hat durch die Renovierung gelitten, neuen Rollrasen anlegen (qm 3,50€), evtl Zaun (5,60m). Gerne gebe ich ihnen die Ideen weiter, die von Nachbarn clever umgesetzt wurden. Ernsthafte Interessenten erhalten meine TelefonNr.
Ich biete hier privat an. Mehr Auskunft als ich kann niemand geben. Und man spart die Provision. Da keine Böden verlegt sind, habe ich zur schöneren Ansicht virtuelle Holzdielen eingefügt, z.T mit Möblierung. Das macht man heute so. ??
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen