Wohnung zum Kauf

530000 €530.000 €6.463 €/m²

Finanzierung ab 2222 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Lindenthal, Köln-Lindenthal (50931)

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Im begehrten Veedel Lindenthal, nur wenige Schritte vom Aachener Weiher entfernt, erwartet Sie diese Wohnung in einem modernen Stadthaus aus dem Jahr 1958. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung in einer perfekten Balance.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage aus, sondern auch durch viel Liebe zum Detail und einer stetigen Instandhaltung. In einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Aachener Weiher und mit Blick auf den Melaten, verbindet die Wohnung Ruhe, zentralen Komfort und ein einzigartiges Wohnambiente.

Die ca. 82 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, Wohnbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Balkon.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Zur linken Seite liegt die helle Küche mit Tageslicht, die ideale Voraussetzungen für gemütliche Kochmomente bietet. Angrenzend befindet sich das modernisierte Duschbad mit Fenster, das durch seine zeitgemäße Gestaltung überzeugt.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und wird durch den Balkonaustritt mit reichlichen Sonnenstrahlen erhellt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon, der einen ruhigen Blick auf den Melaten Friedhof bietet. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Hier lässt es sich in privater Atmosphäre hervorragend entspannen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich nach vorne zur Straßenseite und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzt die Wohnung.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen das Ambiente.

Ein geräumiger Kellerraum, rundet dieses seltene Angebot ab.
Das Gemeinschaftseigentum wird gewissenhaft gepflegt, wodurch die Immobilie in einwandfreiem Zustand gehalten wird und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Mit seiner einzigartigen Lage und dem attraktiven Balkon, bietet diese Wohnung die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und exklusiver Wohnqualität.
Diese Dachwohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 19.05.2029
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 1986
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 167,3kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2720319.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 777,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert