Einfamilienhaus zum Kauf

129500 €129.500 €1.116,38 €/m²

Finanzierung ab 432 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

323 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hirschhausen, Weilburg (35781)

Objektbeschreibung Anzeige unbedingt zuerst komplett durchlesen!
Ein paar Meter über die Einfahrt, ein paar Stufen und Sie sind am Eingang.
Sie gehen kurz durch den Wintergarten an die Haustür im Erdgeschoss. Hier gibt es einem Flur, eine Holztreppe zum Obergeschoß, ein Duschbad, einer Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer, von da geht es mit drei Stufen ins angrenzende Schlafzimmer. Über eine schmale Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit einem offenen Flur, einem weiteren Duschbad, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit offenem Fachwerk zum Flur hin. Eine Zugtreppe führt zum ausbaufähigen Speicher mit gemauertem Räucherofen. Im Keller, der Zugang geht über die Garage, befindet sich die Gasheizung von Wolf. Durch eine Tür in der Garage gelangt man in die Traufgasse hinter dem Haus.
Raumaufteilung Vor dem Haus befindet sich die gepflasterte Zufahrt zum Grundstück mit mehreren Stellplätzen vor der Garage und ein schöner überschaubarer Garten direkt dabei, was in der Ortslage sehr selten ist. Alles vernünftig eingefriedet für ihre Kinder oder/und ihre Haustiere. Vom Wintergarten gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit kleinem Teich.
Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1860. In den Neunzigern wurden einige Umbaumaßnahmen durchgeführt, eine Heizungsanlage eingebaut, beide Bäder sind mit Dusche, Toilette, Bidet und Badmöbeln ausgestattet, fast alle Fenster durch Doppelverglaste Holzfenster ersetzt (Meranti, hält i.d.R. länger als Eiche) die Dacheindeckung ist mit Tonziegeln und hält noch viele Jahre. Die Wasser-Zu- u. Ableitungen, die Heizungsanlage und der Strom sind Stand Anfang der neunziger Jahre.
Erstkontakt ausschließlich per Mail, ich melde mich bei Ihnen, bitte Ihre kompletten Namen und die gesamte Adresse und ihre Telefonnummern für den Rückruf angeben, Danke!

Das Objekt steht im Ortsteil von Weilburg. Der Kindergarten mit Waldkindergarten, ist fußläufig zu erreichen. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten etc. gibt es im jeweils 5 KM entfernten Weilburg oder Braunfels. ebenso alle Schulen. Das Grundstück ist von einer Seite befahrbar, der Garten, wie auch das gesamte Haus sind gepflegt. Hier erwarten Sie keinerlei Überraschungen, alles sehr solide erhalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Pflichtangaben gem. EnEV: Energieausweis von 2022
Energiekennwert 163,6 kWh /m2
Energieträger Gas, Baujahr Gebäude ca. 1992

Besichtigungstermine Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Fa. IKS-Immobilien Karl Sattler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen!
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung