Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €2.935 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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6Zimmer

153 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

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Laurensberg, Aachen (52070)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die durch langjährige Mietverhältnisse und individuelle Besonderheiten überzeugen. Die Mieter würden gerne dort wohnen bleiben.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2010 wurde das Dach vollständig erneuert inklusive Dämmung. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) wurden seit dem Jahr 2002 größtenteils getauscht, genau wie die Bäder. Im Jahr 2018 fand die Renovierung des Treppenhauses statt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², die seit 22 Jahren von denselben Mietern bewohnt wird. Die lange Mietdauer spricht für ein harmonisches Verhältnis und die Zufriedenheit der Bewohner. Die Mieter haben über die Jahre viel Eigeninitiative gezeigt und die Wohnung eigenständig renoviert. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Elektronik in der Küche geändert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet wurde, sowie der liebevoll angelegte Garten, der diese Einheit besonders attraktiv macht. Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt 490 Euro im Monat und wurde zum Februar 2024 erhöht. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über eine eigene Garage.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ihren ca. 53 m² besticht durch Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Balkon bietet dem Mieter die Möglichkeit, Sonnenstunden zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung wird seit der Mieterhöhung im Oktober 2024 für eine Nettokaltmiete von 502 Euro im Monat vermietet. Auch hier besteht seit 2022 ein stabiles Mietverhältnis, das zur Ruhe und Beständigkeit des Hauses beiträgt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte und gemütliche Wohnung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 37 m². Besonders viel Stauraum bietet der zusätzliche Dachboden mit einer Fläche von ca. 26 m², der nur durch die Wohnung erreichbar ist und somit ausschließlich zu dieser gehört. Mit einer Nettokaltmiete von 270 Euro pro Monat bietet diese Einheit ebenfalls eine verlässliche Einnahmequelle. Die letzte Erhöhung hat im Oktober 2024 stattgefunden. Die Wohnung ist seit 2007 an den jetzigen Mieter vermietet.

Die gesamte Immobilie wird von einer angenehmen und respektvollen Hausgemeinschaft bewohnt, was für ein harmonisches Miteinander sorgt. Der gemeinschaftlich genutzte Keller bietet Platz für Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt erzielt das Haus eine monatliche Nettokaltmiete von 1.262 Euro. Zwar sind die aktuellen Mieteinnahmen vergleichsweise niedrig, dennoch bietet das Haus durch die stabile Vermietung und die gepflegten Wohneinheiten ein solides Fundament.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und buchen noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Gartenfläche: 260,00 m², 3 Etagen