Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.880 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Bitscher Str. 31, Ludwigswinkel (66996)

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Dieses sehr schöne Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Waldrandlage von Ludwigswinkel und bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum.
Mit einem schönen ebenen Garten, einer Terrasse, einem Balkon sowie einer Garage und einem Carport ist diese Immobilie perfekt für naturverbundene Familien. Die Nähe zum idyllischen Sägmühlweiher und die Ortsrandlage garantieren Ruhe und Erholung pur.

6-ZK2B + Gäste-WC + Garage + Carport | 2 Etagen (EG/DG) | ca. 101m² Wfl. im EG und ca. 74m² Wfl. im DG | ca. 39m² Nutzfläche im EG | Terrasse | Balkon | großer Garten | Garage | Carport

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das ca. 1.300 m² große, ebene, komplett eingezäunte Grundstück (Fl.St.Nr. 111/4) ist optimal für Naturliebhaber. Die gemütliche Terrasse mit angrenzender Rasenfläche sowie ein Balkon laden zum Entspannen ein. Die Garage und der Carport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Direkt am Waldrand gelegen, eingebettet zwischen dem Sägmühlweiher und dem Rösselsweiher bietet es sich als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen an. Ludwigswinkel, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Biosphärenreservat des Naturparks Pfälzerwald, ist bekannt für seinen Barfußpfad in der Talaue. In direkter Nachbarschaft zu Frankreich gelegen ist es praktisch das letzte Haus vor der Grenze, mit Bremendell in direkter Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) viel Platz für die ganze Familie. Ein kleiner Anbau aus dem Jahr 1995 ergänzt die Immobilie um zusätzlichen Raum.

Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit zum Umbau in ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung oder separater Ferienwohnung. Direkt im Eingangsbereich verläuft die Treppe ins DG. Mit relativ wenig Aufwand könnte hier eine kleine Wohnung mit 4-ZKB mit ca. 74m² Wohnfläche abgetrennt werden. Die Hauptwohnung im EG erreicht man vom Eingangsbereich aus aktuell bereits über eine separate Glastür.

Renovierungen und Modernisierungen:
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert:

1995: Sanierung des Schornsteins (innen und außen)
1998: Komplette Dachsanierung inklusive 120 mm Wärmedämmung
2006: Erneuerung der Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
2020: Reinigung und Neuversiegelung des Öltanks (mit 20-jähriger Garantie auf die aufgebrachte Innenbeschichtung - Garantie-Urkunde ist vorhanden), Installation einer neuen Leckageanzeige
2024: Umbau des Bades im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche und modernem WC

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitotec, Baujahr 2006) mit einem unterirdischen, doppelwandigen Stahltank (Fassungsvermögen: 10.000 l). Der Tankinhalt beträgt aktuell ca. 8.000l.
Die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Warmwasser wird zentral über die Heizanlage bereitgestellt.

Die FENSTER stammen aus dem Baujahr 1976 und sind doppelt verglast. Die Holzrahmen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charme. Rollläden sind im Erdgeschoss rückseitig vorhanden, die vorderseitigen Fenster sind vergittert.
Die DACHFLÄCHENFENSTER (Marke Velux) wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahre 1998 erneuert.

Die WASSER- UND ELEKTROLEITUNGEN stammen aus dem Baujahr 1976.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ludwigswinkel vereint eine ruhige Lage mit großem Platzangebot und schönem Garten direkt am Waldrand.

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Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
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