Reihenmittelhaus zum Kauf

723500 €723.500 €5.644,85 €/m²

Finanzierung ab 2358 €/Monat

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4,5Zimmer

128,2 m²Wohnfläche

95 m²Grundstück

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Altenerding, Erding (85435)

Das charmante und äusserst gepflegte Reihenmittelhaus mit ca 128 m² Wohnfläche ist ein kleines Schmückstück und liegt in einer sehr beliebten, familienfreundlichen Wohngegend in Erding.
Das Haus befindet sich im Plankensteinweg , in Altenerding.
Das qualitativ hochwertig ausgestattete, in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand auf einem realgeteilten Grundstück.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer Terrasse wurde liebevoll bepflanzt und ist bereits eingewachsen, so dass man vor fremden Blicken geschützt, angenehme Stunden im Garten verbringen kann.
Erdgeschoss:
Der großzügige Flur mit angrenzendem Zugang zum Gäste-WC bildet einen freundlichen Empfang.
Vom Flur gelangt man in die abgeschlossene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Eine raffiniert gestaltete Durchreiche verbindet optische die Küche mit dem großzügig geschnittenen Wohn-Esszimmer, welches den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus kommen Sie in den wunderschön eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten.
1.Obergeschoss:
Hier befindet sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.
Das 2023 renovierte, moderne Taglichtbad ist mit einem großen Doppelwaschtisch, Dusche und WC ausgestattet. Eine Ankleide verbindet Schlafzimmer und Badezimmer miteinander.
Ausserdem befindet sich ebenfalls noch ein Arbeitszimmer auf dieser Etage.
2. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein vollwertiges Wohngeschoss mit 2 Kinderzimmern, sowie einem Abstellraum, der bereits vorbereitet wurde um diesen als zusätzliches Badezimmer ausbauen zu können.
Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zum Speicher, der noch zusätzlichen nützlichen Stauraum bietet.
Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert.
Über den großzügig gestalteten Vorraum haben Sie Zugang zu zwei großen Kellerräumen und einem Hauswirtschafts/Technikraum, in dem sich die Heizung befindet.
Ein großer Kellerraum ist freundlich gefließt und mit Heizung und Fenster ausgestattet, so dass dieser als weitere Wohnraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Über eine Schleuse gelangen Sie bequem direkt zu den dazugehörigen Tiefgarageneinzelstellplätzen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Gartenstück, das sich ausserhalb des eigentlichen Grundstückes auf dem Gemeinschaftsgrund gegenüber des Einganges befindet, aber zur exklusiven Nutzung dieses Hauses dient.
Zu diesem Reihenhaus gehören zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze für
jeweils 12 000€ .
Die Summe beider Tiefgaragenstellplätze sind dem Kaufpreis hinzuzurechnen.

Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Altenerding, einem beliebten Wohngebiet in der historischen Herzogstadt Erding, welche ca 36 km nordöstlich von München liegt.
Das Haus befindet sich in einer grünen Oase mitten in der Stadt umgeben von reichlich Freizeitangeboten zur körperlichen Betätigung, aber auch zur geistigen Regeneration. Zu nennen sind hier einige Spielplätze, das Sepp-Brenninger-Stadion und die Sempt-Sporthalle, ein Tennisplatz und ein Freizeitzentrum.
Ausserdem befinden sich fußläufig mehrere Kindergärten und verschiedene Schuleinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Buslinien. Die S-Bahn-Station mit der S2-Verbindung Richtung München ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe liegt der Stadtpark Erding, der mit schönen Spazierwegen, Grünflächen mit Sitzgelegenheiten, Outdoor-Sportanlagen, Spielplätzen und einem Tiergehege zum Verweilen einlädt.
Die Innenstadt erreichen Sie nach nur 2,7 Kilometern, entweder bequem mit dem Auto oder durch einen angenehmen Spaziergang. Verschiedene Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, eine Poststelle, Carsharing-Stationen und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Modegeschäfte, Bars, Cafés und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Entspannung sorgt die nahegelegene Therme Erding, die nur wenige Minuten entfernt ist. Darüber hinaus bietet die Große Kreisstadt Erding zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Kronthaler Weiher, ein Frei- und Hallenbad, eine Eissporthalle, Sportplätze, Museen und Biergärten.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 41,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023