Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

175000 €175.000 €7.943,71 €/m²

Finanzierung ab 693 €/Monat

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1Zimmer

22 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bierlach, Erlangen (91058)

Das Akadomus - ein Neubauprojekt mit 24 Studentenappartements besticht durch klare und durchdachte Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise und eine ruihge und dennoch Zentralge Lage unweit des neuen Siemens-Campus und der technischen Universität und deren Süd-Campus-Gelände.
Jedes der 24 Apartments, mit Grrößen von 18 bis 23 Quadratmetern verfügt über bodentiefe Fenster, die für helle und einladende Räume sorgen, sowie eine eigene Terrasse oder einen Balkon.
Die Apartments bieten einen ruhigen und hochwertigen Rückzugsort. Akadomus ist mehr als ein Apartmenthaus: Es kombiniert Wohnraum, Treffpunkt für Freunde sowie einen Ort zum Studieren und Lernen.
Ein sonniger Gemeinschaftsgarten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und dienst als Begegnungstätte der zukünftigen Bewohner.
Ein überdachter Fahrradstellplatz ist für jede Wohneinheit vorgesehen.
Zusätzlichen stehen insgesamt fünf Parkplätze auf dem Grundstück zum Verkauf (Kaufpreis je 16.000€).
Der Neubau wird in energieeffizienter KFW-40 Bauweise entstehen, sodass die zukünftigen Bewohner von geringen Betriebskosten und einer langfristig modernen Heiztechnik profitieren können.
Weiterhin ist es dem Erwerber hierdurch möglich ein zingsgünstiges Darlehen der KFW in Höhe von bis zu 100.000€ je Wohneinheit in Anspruch zu nehmen.
Zum Jahresanfang 2024 konnten wir uns hier bereits für unsere zukünftigen Käufer Konditionen von ca. 2,11% Zinsen p.a. sichern und an diese auf Wunsch übertragen (näheres hierzu gerne beim Beratungsgespräch).
Weiterhin können Vermieter hier durch die neue degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von jährlich 5% zusätzlich steuerlich profitieren, sodass eine rundum gelunge Kapitalanlage entsteht.
Die Ausstattung der Appartements umfasst neben einer zeitgemäßen Sanitärausstattung auch Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Vinylböden und moderne Fliesenbeläge in den Bädern.

Das Akadomus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Erlangen-Bruck, unweit des neuen Siemens-Campus und in Nähe zur Technischen Universität. In diesem Bereich entsteht zudem parallel die Erweiterung des Uni-Süd-Campus wodurch zahlreiche neue Studierende in diesen Stadtteil angezogen werden.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie vom Akadomus aus den S-Bahnhof Erlangen-Bruck.
Hierdurch sind die Bewohner bestens an die Erlanger Innenstadt, wie auch nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg angebunden.
Einkäufe lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erledigen. Die Nähe zur Brucker-Lache und dem Tennenloher Forst bietet zudem die Möglichkeit zahlreiche Freizeitaktiviäten in der Natur auszuführen. Joggen gehen, Fahrradfahren oder ein einfacher spaziergang nach einem langen Unitag, all dies ist direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Im Sommer ist das Röthelheimbad oder die Erlanger Innenstadt als beliebter Treffpunkt mit dem Fahrrad auch in kürzester Zeit erreicht.
Erlangen ist eine moderne Wirtschafts- und Universitätsstadt, die eine idyllische Kleinstadt-Atmosphäre bietet. Die Stadt zeichnet sich durch ein lebendiges Nachtleben, eine reiche Kulturszene und die Nähe zur Natur aus.
Mit 118.000 Einwohnern ist Erlangen die kleinste Großstadt Bayerns und ein beliebter Wohnort für junge Menschen und Studenten. Sie genießen die vielfältigen Bars, Clubs und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum.
Die jährliche Erlanger Bergkirchweih zieht zudem zahlreiche Touristen und junge Leute an.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern