Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €1.659,42 €/m²

Finanzierung ab 760 €/Monat

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6Zimmer

138 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Nordhausen, Nordhausen (99734)

Die aus Kellergeschos, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bestehende, im Jahr 1936 massiv errichtete Doppelhaushälfte, hält 6 Wohnäume mit
ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss für seine neuen Besitzer bereit.
Das zugehörige Eigentums-Grundstück ist ca. 250 Quadratmeter groß und bietet den Bewohnern hinter dem Haus eine kleine Gartenfläche sowie eine Terrasse, nicht nur für genüssliche Sommerabende.
Außerdem steht neben dem Haus eine massiv errichtete Garage zur Verfügung.
Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich / Hausflur
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster
OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
DACHGESCHOSS
- Arbeitszimmer (alternativ z.B. als Hobby-Raum)
- Kinderzimmer
- Gästezimmer (alternativ z.B. als 2. Kinderzimmer)
KELLERGESCHOSS
- zwei Kellerräume
- Anschlussraum mit Heizungsanlage

Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt. Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein.
Am nordwestlichen Rand der Kernstadt Nordhausen, im Stadteil Salza, liegt das familienfreundliche Wohnhaus in einer Eigenheimsiedlung (verkehrsberuhigter Bereich).
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Salza im Jahr 802.
Der Ort erstreckt sich entlang der Südharzbahn Nordhausen-Northeim.
INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten sind in naher Umgebung angesiedelt.
Relativ kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Sowohl die Echte Nordhäuser Marktpassage als auch das Einkaufszentrum Südharzgalerie liegen nur rd. 3,7 km bzw. 3,5 km entfernt.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Bundesstraßen B 4 (verläuft östlich des Stadtteils nach Ilfeld und weiter)
- südwestlich von Salza befindet sich die Bundesstraße 243 und die
- Bundesautobahn A 38 mit Anschluss bei Werther
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Nordhausen gegeben.
- Straßenbahnnetz mit 3 Linien
- Busverkehr mit 7 Stadtlinien
- Hauptbahnhof (ca. 3,4 km entfernt)

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Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2022