Stadthaus zum Kauf 799.000 € 10 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 483 m²<br/>Grundstück Brückenstraße Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Monat
10Zimmer
250 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück

Herr Mario Neuhauser

ach-burghausen-immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

---Anleger aufgepasst---Wohn & Geschäftshaus im Herzen von Mühldorf zu verkaufen!!!

Objektbeschreibung
Saniertes Wohn & Geschäftshaus in TOP Lage von Mühldorf zu verkaufen!!

Bei diesem Traumhaften Objekt bekommen Sie ein im Jahr 2014/2015 komplett saniertes Wohnhaus mit Gewerbe in Stadtplatznähe mit insgesamt 3-Einheiten.

1x Ladenfläche im EG mit Schaufenster
1x 4-Zimmerwohnung im 1-OG
1x 2-Zimmerwohnung im DG

Außerdem einen eigenen Garten auf der Rückseite mit zwei Garagen und zusätzlich noch eine Parkfläche für bis zu 3 Autos im Hof!

Das schöne Altbauobjekt wurde mit Begleitung eines Architekten fachgerecht Kernsaniert. Jede einzelne Etage verfügt jetzt über eine eigene Gasheizung, im Gewerbe zusätzlich noch Fußbodenheizung! Alle Fenster auf der Straßenseite und die komplette Fassade wurden erneuert und fachgerecht saniert! Auch ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden, welcher als kleines Weinlager genutzt werden kann.
Aufgrund der Aufteilung/ Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten, ist auch eine Trennung in verschiedene Miteigentümer denkbar und möglich.

Alle Wasserleitungen, Stromleitungen und Gasleitungen wurden in diesem Zage auch 2015 erneuert. Auf der Fassade ist ein Ensembleschutz vom Denkmalamt. Bis auf kleinere Ausbesserungsarbeiten bei der Anlage durch Benützung und Abnützung, ist die nächsten Jahre kein Invest mehr nötig!

Die komplette Anlage ist sehr gut vermietet, Auskünfte dazu und zum genauen Standort erhalten Sie ausschließlich in einem Gespräch zur Anlage in unserem Büro in Burghausen. Alle nötigen Unterlagen, Bilder und Informationen zum Objekt sind vorhanden und werden erst bei dem Termin ausgegeben.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir hier keine Ausnahmen machen werden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach schriftlicher Anfrage mit Angabe aller Daten und einer Telefonnummer über uns möglich.

Kontakt:
ach-burghausen-immobilien , Herr Neuhauser, Telefon +49-171-6515108 oder +49-8677-6687004
Raumaufteilung siehe Besichtigung und Pläne beim persönlichen Termin im Büro

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

n.v
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Satellitenanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Brückenstraße, Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk und liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Bis 1802 war Mühldorf eine Exklave des Erzstifts Salzburg in Bayern und diente vor allem im Mittelalter als wichtiger Handelsplatz. Der historische Stadtkern besteht aus Bauwerken im Inn-Salzach-Stil. Der Ort befindet sich am nördlichen Rand einer Innschleife. Zudem ist Mühldorf a. Inn bekannt für sein hervorragendes Kulturprogramm und das Volksfest mit dem seinem internationalen Schützen- und Trachtenzug, dem zweitgrößten in Bayern.

Arkadenshopping mit südländischem Flair, 200 Fachgeschäfte, Straßencafés und Bistros - in Mühldorfs „City“ erwarten Sie 500 Meter Einkaufserlebnis am historischen Stadtplatz. Neben Geschäften wie H&M, Mode Hell , vielen kleinen Boutiquen und Fachgeschäften in der Innenstadt, finden Kunden auf der „Grünen Wiese“ Media Markt, Globus SB Warenhaus, K&L, Obi Baumarkt, Röther Modepark und ein großes Angebot an weiteren Fachmärkten.

Für eine Einkaufsstadt mit über 20.000 Einwohnern ist das Einzugsgebiet mit über 250.000 Einwohnern im Radius von 30 Kilometern enorm. Zu diesem Erfolg tragen im Wesentlichen die Attraktivität der Innenstadt und die Magnete in den anderen Gewerbegebieten bei.

Die in Nord-Süd-Richtung verlaufende B 299 verbindet den östlichen Landkreis mit der Bundesautobahn A 92 München-Landshut-Deggendorf im Norden und der A 8 München-Salzburg im Süden. An die gleichen Autobahnen ist die westliche Landkreishälfte über die B 15 Regensburg-Rosenheim angebunden.In Zukunft wird die Bundesautobahn A 94 München-Mühldorf-Pocking für den Landkreis in west-östlicher-Richtung durchziehen.

Seit dem 01. Oktober 2019 ist der Neubauabschnitt A 94 München-Pocking für den Verkehr frei gegeben. Seitdem besteht eine durchgehende Autobahnverbindung zwischen München und dem Landkreis Mühldorf a. Inn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

3.196 €/m²

Provision für Käufer

beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 1,78 % vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nur nach Schriftlicher Anfrage, mit allen nötigen Daten und Telefonnummer für einen Rückruf! Wir geben telefonisch keine Auskunft zum Objekt, Mieteinnahmen oder Standort! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

ach-burghausen-immobilienGewerblicher Anbieter

Marktler-Straße 3a, 84489 Burghausen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fasj5b

Referenznummer: 09-2023..