Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €4.532,46 €/m²

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2,5Zimmer

77 m²Fläche

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Bad Honnef, Bad Honnef (53604)

Objektnr: 1062892
Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Honnef vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen. Mit einer Wohnfläche von 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch ihre helle und gepflegte Atmosphäre, die durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2021 noch verstärkt wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen, angrenzenden Garten - ein echtes Highlight, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für erholsame Nächte, während die gut ausgestattete Küche und das moderne Badezimmer keine Wünsche offenlassen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung auf einem kleinen Hügel, die trotz der Erdgeschosslage einige Stufen erfordert. Dies verleiht der Wohnung nicht nur zusätzlichen Charme, sondern sorgt auch für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde 1995 erbaut und verfügt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 EUR. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Preis inbegriffene Garage, die Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Verpassen Sie nicht die Chance, diese wunderschöne Immobilie in Bad Honnef zu besichtigen und sich von ihrem besonderen Flair überzeugen zu lassen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021