Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.838 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

---

7Zimmer

179 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

---

Bergrheinfeld, Bergrheinfeld (97493)

NEU IM VERKAUF!

Wir freuen uns diese gepflegte 3-Familienhaus mit 3 Garagen in Bergrheinfeld vorstellen zu dürfen.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 179 m², welche sich auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten unterschiedlicher Größe aufteilt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 950€ Kaltmiete im Monat, wobei die Dachgeschoss-Wohnung im Moment leer steht. Die Mieteinnahmen lassen sich dadurch noch optimieren.

EG: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse, ohne Garage - vermietet
OG: 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und einer Garage - vermietet
DG: 2-Zi.-Wohnung ohne Balkon - leerstehend, renovierungsbedürftig
1 Garage - vermietet
1 Garage selbstgenutzt

Bei diesem interessanten Haus wurden folgende Erneuerungen durchgeführt:
Die Fenster des Hauses wurden ca. 1995 erneuert,
die Gas-Brennwertgeräte für EG und 1. OG wurden 2007 erneuert, in diesem Zuge wurden auch die Heizungsleitungen ausgetauscht und neue Heizkörper verbaut.
2007 wurden die Bäder saniert, außerdem wurden die Trinkwasser- und Abwasserleitungen für Bad und Küche erneuert.
Im DG befinden sich noch Gaseinzelöfen in den jeweiligen Zimmern. Der Gasofen im Bad ist defekt. Die Dachgeschosswohnung bedarf einer Renovierung, die Einbauküche ist inklusive.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern durchweg gepflegt.

Die Kellerwände weisen altersbedingt Feuchtigkeit auf.

Für Anfragen nutzen Sie bitte den Nachricht/Kontakt-Button des Immobilienportals.

Die Gemeinde Bergrheinfeld liegt fünf Kilometer südlich der Industrie- und Kulturstadt Schweinfurt am schönen Main. Verkehrsgünstig an der überregionalen Entwicklungsachse Würzburg - Schweinfurt (B 26) ist Bergrheinfeld über die A 70 Bamberg-Schweinfurt direkt an die BAB A 7 Würzburg-Kassel, an die A 3 Frankfurt-Nürnberg und an die A 71 nach Erfurt angebunden. Die Bergrheinfeld westlich umspannende Umgehungsstraße beruhigt den Innerortsverkehr und optimiert die Verkehrsanbindungen sowohl zum Industriegebiet "Am Bahnhof" im Außenbereich als auch zu den überörtlichen Verkehrszielen.
Täglich pendelt ein Großteil der Erwerbstätigen in das benachbarte Schweinfurt, was durch die Anbindung an das Stadtbusnetz und das gut ausgebaute Radwegenetz erleichtert wird.
Heute leben über 5.300 Einwohner in der weltoffenen unterfränkischen Gemeinde mit hoher Lebens- und Wohnqualität, die sich ihren dörflichen Charakter erhalten konnte.
Neben den Kindergärten mit Kleinkind- und Schülerbetreuung, der Grundschule (verlängerte Mittagsbetreuung) und Mittelschule (offene/geschlossene Ganztagesschule, M-Zug), der Bibliothek (22.000 Medien), dem offenen Jugendtreff und der Außenstelle der VHS eröffnen moderne Vereinsanlagen mit differenziertem Sport- und Freizeitangebot umfangreiche und vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. Auch die Seniorenarbeit hat ihren festen Platz.
In Bergrheinfeld finden Sie alles vor, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung Am Oberndorfer Weiher 15, 97424 Schweinfurt, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen