Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €6.341,46 €/m²

Finanzierung ab 862 €/Monat

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2Zimmer

41 m²Wohnfläche

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Lehen, Freiburg im Breisgau (79110)

Für alle Personen, die auf der Suche nach einer Ferienwohnung, einem Zweitwohnsitz oder der ersten eigenen Wohnung sind: Ihre Suche hat ein Ende!
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 entkernt und vollumfänglich saniert. Dabei wurden neue Wasser- & Elektroleitungen installiert, alle Wände neu verputzt, ein Vinylboden in Holzoptik verlegt und im Zuge der Dachsanierung 2023 neue Dachfenster eingebaut. Im Badezimmer wurde außerdem eine Fußbodenheizung installiert. Die Immobilie bietet ca. 41 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon.
Die Wohnung eignet sich vor allem für Personen, die nach einer Ferienwohnung oder einem Zweitwohnsitz suchen, weil sie vollmöbliert verkauft wird. Alle Möbel inklusive der maßgeschneiderten Küche haben einen Wert von mehreren tausend Euro und sind bereits im Preis inbegriffen.
Aktuell wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt und kann somit zum nächstmöglichen Zeitpunkt übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 202 €. Im Falle einer Vermietung können 122,23 € auf den Mieter umgelegt werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist sehr ruhig und die Verkehrsanbindung hervorragend.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 ca. 125.000 Euro. Der Anteil der Wohnung betrug dabei ca. 11.600 €.

Die Wohnung befindet sich im Nordwesten von Freiburg im Stadtteil Lehen. Hier sind für Picknicke in der Freizeit einige Grünflächen auch im unmittelbaren Stadtgebiet vorhanden. Die Dreisam befindet sich in nur ca. 300 m Luftlinie vom Objekt entfernt. Der Stadtteil ist aufgrund der Ruhe und der Grünflächen vor allem bei Familien sehr beliebt. Den Seepark erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Paduaallee ist nur 250 m vom Objekt entfernt, die Autobahnauffahrt zur A5 ist in vier Minuten erreichbar und die Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad in nur 12 Minuten. Die Immobilie ist somit sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Ein Discounter für Lebensmittel ist nur 500 m vom Objekt entfernt. Die Haltestelle Betzenhauser Torplatz ist in nur einer Station mit der Straßenbahnlinie 1 von der Paduaallee zu erreichen. Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Hausarztpraxis Lehen ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, die Apotheke am Seepark erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Fahrrad.
Außerdem sind einige Restaurants in der gleichen Straße anzufinden. Das Gasthaus zum Löwen, das Grillhaus Mivan und das Hotel Restaurant Bierhäusle sind einige wenige Beispiele, die Sie in 2 - 6 Minuten zu Fuß erreichen können.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Lehen eine optimal ausbalancierte Mischung aus einer sehr guten Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Dies macht die Lage zu einer besonders attraktiven Option für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung legen.

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 29.09.2025
Baujahr des Hauses: 1975
Baujahr der Heizung: 2006
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiekennwert: 152,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2311961.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021