Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €1.026 €/m²

Finanzierung ab 601 €/Monat

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5Zimmer

141,3 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

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Esens, Esens (26427)

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Das 1938 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 141,3 m² und ca. 40 m² Nutzfläche bietet auf einem ca. 569 m² großen Grundstück ausreichend Platz für eine Familie. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Sackgassenlage und besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber ein enormes Potential zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Jahr 1999 wurde ein Anbau zur Wohnraumerweiterung errichtet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 teilweise erneuert, die Fenster im Obergeschoss wurden zwischen 1985 und 1999 ausgetauscht. Die Heizung wurde 2019 erneuert und ist bis 2029 geleast.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Räume, davon vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Keller und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und die überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter draußen zu sitzen.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal, solide und pflegeleicht zu bezeichnen. Das nahezu ebenerdige Wohnen ermöglicht einen fast barrierefreien Zugang im Erdgeschoss. Das Dach wurde ca. 1999 neu eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Der teilweise feuchte Keller (für das Baujahr ,,normal") muss saniert werden, bietet dann aber zusätzlichen nutzbaren Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit individuellem Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial. Die Lage in einer beliebten Wohngegend und die Sackgassenlage machen das Haus besonders für Familien attraktiv, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 292.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen