Immobilie zum Kauf

1349000 €1.349.000 €

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14Zimmer

473 m²Fläche

1.604 m²Grundstück

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Stockstadt (63811)

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Im Herzen von Stockstadt, gegenüber dem Rathaus entstand vor ca. 10 Jahren auf dem alten Gelände der Bäckerei Steyh eine Seniorenwohnanlage - die Main Residenz. Die Anlage besteht aus dem Vorderhaus (hier im Angebot) und 12 Wohnungen im hinteren Bereich des Grundstücks. Alles ist miteinander baulich verbunden und über das Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Nun steht das Vorderhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Aktuell wird dieser Bereich von einem Intensivpflegedienst genutzt und ist langfristig angemietet (indexierter Pachtvertrag bis 2030 + 5 Jahre Option). Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 6.200,-- EUR.

Grundsätzlich besteht das Vorderhaus aus drei eigenständigen Wohnetagen, die allerdings durch eine Wendeltreppe zusätzlich zum Treppenhaus miteinander verbunden sind und aktuell gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Trennung in späteren Jahren ist auf jeden Fall denkbar und machbar. In jeder Etage gibt es vier Zimmer mit eigenem Duschbad und weitere Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine hochwertige Einbauküche vor, die zur Versorgung von 12 Personen dient und im 1. OG wurde ein Waschmaschinenraum für die Wohngemeinschaft eingerichtet.

Zu den drei Wohneinheiten gehören insgesamt vier Außen-Kfz-Stellplätze und drei Kellerräume.

Die Anlage wurde in Massivbauweise hochwertig errichtet und ist auch in energetischer Sicht auf einem aktuellen Stand.

Die Immobilie ist perfekt für die Kapitalanlage geeignet. Der Mieter kümmert sich nahezu um alles selbst, so dass der Investor keine Arbeit mit seiner Kapitalanlage hat. Die Räumlichkeiten sind auch perfekt für eine Intensivpflege-Wohngemeinschaft geeignet. Aber selbstverständlich sind auch andere Wohnnutzungen bzw. Verwendungen im Seniorenbereich denkbar.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 473 m² mit 14 Zimmern
* Hochwertig gebaut und noch sehr jung (Bj. 2014)
* Gut vermietet
* Mitten in Stockstadt in zentraler Lage Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 473,00 m², vermietbare Fläche: 473,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen