Wohnung zum Kauf 760.000 € 76,7 m²<br/>Wohnfläche Am Luitpoldpark München 80804

Monat
76,7 m²Wohnfläche

Herr Dieter Nahmmacher

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in Schwabing direkt am Luitpoldpark

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet die seltene Möglichkeit, eine große Garage samt darunterliegenden Bunker aus 1983 inmitten von Schwabing am Luitpoldpark zu einem einzigartigen Zuhause umzugestalten. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss. Mit viel Raum für Kreativität und eigenem Vorstellungsvermögen kann hier eine besondere, unvergleichliche Wohnatmosphäre geschafft werden. Das Objekt liegt auf einem eigenständigen, real geteilten Grundstück (ca. 115 m² lt. Baubeschreibung) mit eigener Flurnummer.

Die vorhandenen Versorgungsanschlüsse erleichtern den Ausbau, dennoch ist ein vollständiger Umbau / Ausbau erforderlich, um modernen Wohnkomfort zu schaffen, eine Heizung ist nicht vorhanden. Wer ein einzigartiges Wohnkonzept mit Charme und viel gestalterischem Freiraum sucht, findet hier die Gelegenheit, sich einen außergewöhnlichen Rückzugsort zu schaffen.

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Am Luitpoldpark, München (80804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in bester Lage von Schwabing, direkt gegenüber des großen Luitpoldparks - ideal für Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Die zentrale City-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer großen Auswahl an Bars, Restaurants und Freizeitangeboten in direkter Umgebung. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis

760000 €

9.906,15 €/m²

Provision für Käufer

2 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.906,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges - Grundstück bebaut mit Garage mit darunterliegendem Bunker
- Baujahr lt. Plan 1983
- Wände und Decken Stahlbeton lt. Baubeschreibung
- Baugenehmigung liegt vor: Nutzungsänderung von Garage und Bunker in eine Wohnung
- Lt. Baugenehmigung von 1982 ist der Schutzraum/Bunker im UG als Aufenthaltsraum ausgewiesen
- Mögliche Wohnfläche nach Ausbau ca. 76,72 m² lt. Baubeschreibung (ohne Terrassen)
- Außenbereich vor dem Eingang und hinter dem Gebäude für z.B. Erstellung von Terrasse und Garten
- Grundstück real geteilt mit ca. 115 m² lt. Baubeschreibung
- Deckenhöhe EG ca. 2,50 m lt. Plan
- Deckenhöhe UG ca. 2,56 m lt. Plan
- Fernwärmeanschluss lt. Baubeschreibung möglich

Das Objekt muss vollständig ausgebaut werden und befindet sich derzeit im "Rohzustand" ohne Bad, ohne Heizung etc.
Da keine Heizung vorhanden ist, ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Die Möblierung und Anordnung in den Grundrissen sowie die Innenvisualisierungen dienen nur als Beispiel. Stichworte Grundstücksfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Herr Dieter NahmmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hug855

Referenznummer: 1669-WE