Bürofläche zum Kauf

449000 €449.000 €

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170 m²Bürofläche

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Raubling (83064)

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Starten Sie Ihren Traum von Ihrem eigenen Büro oder Steuerkanzlei!

Im südlichen Ortsteil von Raubling mit bester Anbindung und Infrastruktur, steht eine großzügige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem angenehmen Wohnumfeld mit einer Mischung von Wohnungen und kleineren Gewerbeeinheiten wie Praxen, Büros etc.

Die Nutzfläche umfasst ca. 180 m² Gesamtfläche. Der Raum kann vielfältig genutzt werden, wie z.B. als Büro, Steuerkanzlei oder sonstige Gewerbefläche.
Die Fläche aktuell als Physiotherapie Praxis genutz und bietet: einen großzügigen Eingangsbereich, einen großen Büroraum sowie 3 separate Räume, die derzeit als Behandlungsräume genutzt werden. Des Weiteren verfügt dieses Objekt über einen kleinen Küchenbereich und 3 Toiletten. Der zur Wohnanlage dazugehörige Parkplatz befindet sich direkt vor der Eingangstüre und kann Ihnen als praktischer Kundenparkplatz dienen. Ein eigenes großes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Zum derzeitigen Zeitpunkt wird die gesamte Fläche als Physiopraxis genutzt. Der aktuelle Mietvertrag mit dieser Praxis läuft zum 31.12.2024 aus. Als Mietzins erhalten Sie bis dahin noch 1.180€ zzgl. Nebenkosten monatlich.

Das Hausgeld beläuft sich - inkl. der Instandhaltungsrücklage - auf 564€ monatlich.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Die Maklerprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive 19%MwSt. Stichworte Gesamtfläche: 180,00 m²