Wohnung zum Kauf 339.000 € 3,5 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Unterrath Düsseldorf 40472

Monat
3,5Zimmer
103 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Fabian Sanwald

Sanwald Immobilien

Wohntraum mit Südbalkon und Aufzug in guter Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses mit netter Hausgemeinschaft im Düsseldorfer
Stadtteil Unterrath und erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 qm.

Die Wohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Aufteilung, dem sonnigen Südbalkon
mit Blick ins Grüne sowie den vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
für die neuen Eigentümer.
Zu der Wohnung gehören eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche, ein
Gäste-WC sowie ein sehr weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Austritt auf die
sonnige Loggia, welche im Jahre 2022 in einer größeren Maßnahme durch die
Hausgemeinschaft neu saniert worden ist.
Die Fassade des Hauses wurde bereits energetisch modernisiert und 2024 mit einem neuen Anstrich versehen.
Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist
sehr freundlich und hilfsbereit, was einen weiteren großen Mehrwert für die neuen
Bewohner des Hauses darstellt. Die Wohnung ist barrierearm und eignet sich dementsprechend auch für Leute in höheren Altersklassen.

Die Gartenanlage, der Keller sowie die Gemeinschaftsräume des Hauses sind in
einem sehr guten Zustand und sehr gepflegt. Durch die hohen Fenster in der
Wohnung entsteht ein sehr guter Lichteinfall, welcher die Räume sehr hell und
freundlich wirken lässt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Unterrath, Düsseldorf (40472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden und vielseitigen Lage in Düsseldorf, die
sowohl Familien als auch andere Interessenten anspricht. Die Hamborner Straße liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige Wohnlage als auch durch die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten überzeugt.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Nordpark, einer der schönsten Parks
Düsseldorfs, der mit seinen großzügigen Grünflächen, dem Japanischen Garten und
Spielplätzen zum Entspannen, Spielen und Spazierengehen einlädt. In der Nähe liegt auch der
Rhein.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden: In fußläufiger
Entfernung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für die Freizeitgestaltung von Kindern gibt es Sportvereine, Schwimmbäder etc..
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Hamborner Straße liegt in der Nähe der Autobahnen A44, A52 und A57, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie
Neuss, Krefeld und Köln ermöglicht.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die nächste Straßenbahn- und
Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kurzer
Zeit ins Stadtzentrum von Düsseldorf, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen Düsseldorf, welcher nur ca. zehn Minuten entfernt liegt - ideal für Pendler oder Vielreisende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.291,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.746 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.478 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mario Breuner

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Anbieter der Immobilie

Sanwald ImmobilienGewerblicher Anbieter

Walter-Bälz-Str. 95, 44625 Herne

Partnerschaft

Herr Fabian SanwaldDein Kontakt

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Online-ID: 2hg8f5j

Referenznummer: 1749