Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3250000 €3.250.000 €7.471 €/m²

Finanzierung ab 13454 €/Monat

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15Zimmer

435 m²Wohnfläche

1.193 m²Grundstück

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Ailingen 1, Friedrichshafen (88048)

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Vielfältig nutzbares MFH in begehrter Lage von Friedrichshafen-Ailingen
Massivbauweise, DG Holzbauweise
Bergblick Richtung Österreichische Alpen

5-7 Wohneinheiten
• Baujahr 1964/1984/1992/2021
• Kernsanierung 2020/21
• Außenmodernisierung 2020-2024
• Grundstück ca.1.193 m² (1.155 m² + 38 m²)
• Wohnfläche ca. 435 m² (EG 140 m², OG 100 m²,
Hanggeschoss ca. 192 m²).
• Je nach Aufteilung 5-7 Wohneinheiten: 4 Apartments im Gartengeschoss, EG und OG
im Haupttrakt können in zwei WHG geteilt werden; Ausbaureserve unter Garage mit
separatem Zugang
• Garten-Terrassen ca. 80 m², ca. 25 m² anrechenbar
Balkon/Terrasse EG ca. 60 m², ca. 15 m² anrechenbar
• Hanggeschoss in 4 ELW aufgeteilt (60 m², 49 m²,
30 m², 28 m²), Ausbaureserve 42 m² unter Garage
• Nutzfläche Keller im Hanggeschoss ca. 27 m²
• Doppelgarage + 8 x Stellplatz
• Terrassierter Garten, mit Bergsicht
• Offener Kamin in Hanggeschoss und EG
• 5 x Einbauküche, 6 x Bad, 1 x Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung von 2021
• PV-Anlage 30 kW, Solarthermie
• Wallbox
• Ausstattung gehoben bis Luxus

derzeit für privates Wohnen (50%) und Ferienwohnungen (gewerblich, 4 Apartments, 50%) genutzt;

Der Kaufpreis versteht sich inkl. der restlichen Fertigstellungsarbeiten, wie z.B. Eingangsbereich oder Balkonbelag, die durch den Verkäufer in Absprache mit der Käuferseite erbracht werden.

Käufercourtage 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Besichtigungstermine Individuell nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend