Wohnung zum Kauf 241.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche Leimersheim 76774

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche

Frau Nicole Längle

Längle Immobilien

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Leimersheim

In idyllischer Lage von Leimersheim, im Herzen der Südpfalz, bieten wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 84 m².

Ausstattung:
Diese Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem hellen Laminatboden, welches für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der direkte Zugang zur Terrasse lässt hier das gemeinschaftliche Frühstück oder auch einen gemütlichen Abend mit wenigen Schritten verbringen. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest. Im gemeinschaftlichen Waschraum ist genügend Platz um Ihre Waschmaschine unterzustellen.

Von der schönen Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Hier befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Grillplatz, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum. Ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Ein Highlight ist der direkte Zugang von der Terrasse zum gemeinschaftlichen Garten, was das Wohnen besonders attraktiv gestaltet.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen.

Wir möchten Sie darum bitten, vor der Terminierung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen zu lassen. Alternativ wäre auch ein Kapitalnachweis ausreichend. Da das Objekt aktuell noch bewohnt ist, möchten wir sicherstellen, dass ernsthaftes Interesse besteht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
vermietet

Lage

Leimersheim (76774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leimersheim ist eine charmante Gemeinde in der Südpfalz und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu den umliegenden Städten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eingebettet in die malerische Südpfalz, besticht Leimersheim durch seine ländliche Idylle, die Nähe zum Rhein und die reizvolle Naturlandschaft. Die Einwohner genießen das Leben in einer engen Gemeinschaft, in der Ruhe und Gelassenheit den Alltag prägen.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Leimersheim eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Zugang zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungsangeboten. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder bei entspannenden Spaziergängen am Rheinufer. Diese Möglichkeiten tragen erheblich zur hohen Lebensqualität in Leimersheim bei.

Die naturnahe und ruhige Wohnlage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und all jene, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten. Zudem ist Leimersheim verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte und Regionen für Berufspendler und Freizeitgestaltungen leicht erreichbar sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe und Landau in der Pfalz erweitert das kulturelle und Freizeitangebot erheblich.

Insgesamt präsentiert sich Leimersheim als eine einladende Wohngegend für Menschen, die eine friedliche, naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

241000 €

2.869,05 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.869,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.136 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.890 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 65.190,93 €
Monatliches Hausgeld: 210,00 €
Rücklagen monatlich: 100,00 €
Kaltmietertrag jährlich/aktuell: 7.800,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung mtl: 260,00 Euro Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Längle ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 91, 76870 Kandel

Partnerschaft

Frau Nicole LängleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbsv5w

Referenznummer: 208606