Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.018,29 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

---

12Zimmer

164 m²Wohnfläche

1.740 m²Grundstück

---

Kitzingen, Kitzingen / Siedlung (97318)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 1980 erbaut wurde und auf einem großzu?gigen Grundstu?ck von 1740 Quadratmetern thront. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, sondern auch einen unverbaubaren Blick, der Ihnen jeden Tag eine atemberaubende Kulisse bietet.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen, die durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet wird. Zusätzlichen Komfort bieten Heizkörper in den Badezimmern. Die Gasheizung, installiert im Jahr 2005, sorgt fu?r eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, während eine hochmoderne Enthärtungsanlage die optimale Wasserqualität sicherstellt.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der neuwertige Kaminofen Vitra von der renommierten Marke Rika, der nicht nur fu?r wohlige Wärme, sondern auch fu?r eine gemu?tliche Atmosphäre im Wohnzimmer und Esszimmer sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzu?gige Terrasse, die sich perfekt fu?r entspannte Stunden im Freien und fu?r gesellige Zusammenku?nfte eignet. Eine neuwertige Pergola bietet dabei angenehmen Schutz vor Sonne und Wetter.
Die Immobilie verfu?gt u?ber eine geräumige Garage fu?r zwei Autos mit elektrischen Garagentoren und direktem Zugang zum Keller und zum Haus. Zudem bietet ein ausbaufähiger Bodenraum im Dachgeschoss mit einem Potenzial von 41,5 Quadratmetern zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Arbeitszimmer, ein großzu?giges Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, eine Ku?che, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gemu?tliche Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Badezimmer.

Kitzingen, eine Stadt im nordbayerischen Unterfranken, dient als Kreisstadt ihres gleichnamigen Landkreises und liegt malerisch am Ufer des Mains. Die Stadt beheimatet u?ber 21.000 Einwohner in ihren zehn Stadtteilen und fungiert als bedeutendes Zentrum fu?r Weinhandel, Gewerbe, Handel, Kultur und Bildung in der Region.
Dank ihrer strategischen Lage profitiert Kitzingen von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3 und A7 sind u?ber die Bundesstraße B8 leicht erreichbar, während der Hafenanschluss an die Rhein-Main-Donau Wasserstraße eine wichtige Verbindung zu anderen Regionen gewährleistet.
Die historische Altstadt von Kitzingen, mit ihren Sehenswu?rdigkeiten, Fußgängerzonen und dem lebendigen Marktplatz, lädt Besucher zum Verweilen ein. Gru?ne Plätze und weitläufige Parkanlagen entlang der Mainpromenade bieten Erholung und Entspannung.
Kitzingen hat sich zu einer lebendigen und innovativen Stadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Neben dem Kreiskrankenhaus bietet die Nähe zur Universitätsstadt Wu?rzburg und ein gut ausgestatteter Bahnhof mit Verbindungen nach Wu?rzburg, Nu?rnberg und daru?ber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Stadt verfu?gt u?ber alle Schularten und Kinderbetreuungseinrichtungen vor Ort und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot und traditionelle Feste.
Öffentliche Verkehrsmittel wie der Verkehrsverbund Mainfranken und der Verkehrsverbund des Großraumes Nu?rnberg erleichtern die Mobilität in der Region. Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Nu?rnberg (ca. 90km entfernt) und Frankfurt am Main (ca. 140 km entfernt).

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Mobilfunknummer 0151 - 28 29 02 34 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen