Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.093,75 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

---

4Zimmer

160 m²Wohnfläche

185 m²Grundstück

---

Ruchheim / Stadtbezirk 351, Ludwigshafen am Rhein (67071)

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1999 in solider Massivbauweise auf einem ca. 185 m² großen Grundstück erstellt. Es verfügt idealerweise über zwei Vollgeschosse ohne Schräge (problemloses Stellen von Möbeln), ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie großzügige Kellerräume.

Die freundliche, helle Ausstattung des Hauses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Viele große, teilweise bodentiefe Fenster- und Glastürelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Den Wohnmittelpunkt bildet ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise. In der warmen Jahreszeit ist der - vor wenigen Jahren neu gestaltete - Garten ein Paradies für die ganze Familie. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es einen weiteren befestigten Sitzplatz sowie ein gepflegtes Gartenhäuschen.

Auch die oberen Geschosse werden Sie begeistern.

Die Jugend fühlt sich im Obergeschoss in den beiden großen Schlafzimmern und dem eigenen Tageslichtbad sofort zu Hause. Zusätzlich steht auf dieser Etage noch eine geräumige Abstellkammer, dir auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.

Sie, als Eltern, freuen sich über ein großzügiges Wohn-Schlafstudio im Dachgeschoss mit angrenzendem Duschbad. Eine moderne Klimaanlage lässt Sie im Sommer gut schlafen.

Für alle Dinge, die in der Wohnung keinen Platz mehr finden, steht Ihnen im Untergeschoss viel Platz zur Verfügung.
Über einen gemütlich ausgestatteten Hobbyraum mit Billardtisch freuen sich Jung und Alt.

Ihr Auto ist in der Garage direkt vorm Haus sehr gut untergebracht.



Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche; einladende Diele; praktisches Gästeduschbad; große Gartenterrasse mit elektrischer Markise.

Die beiden darüber liegenden Geschosse erreichen Sie über eine gepflegte Buchenholztreppe.

Obergeschoss:
Zwei sehr geräumige Zimmer mit großen Fensterelementen; hell ausgestattetes Tageslichtbad, Ankleide/ bzw. Abstellkammer

Dachgeschoss:
Großes, helles Dachstudio mit Klimaanlage; modern ausgestattetes Duschbad.

Die angebotene Immobilie steht in einer sehr ruhigen Wohnlage im Nordosten von Ludwigshafen-Ruchheim.
Gepflegte Häuser ähnlichen Baujahres prägen dieses familienfreundliche Umfeld.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Netto-Einkaufsmarkt) sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A650, A61, A65 sowie Anschluss an die Rhein-Haardt-Bahn, die zwischen Bad Dürkheim und Heidelberg verkehrt).

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz